Vier Räume. Unzählige Möglichkeiten. Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- 4-Zimmer-Familiengrundriss
- Balkon und Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhiges Wohnumfeld laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Hinweise auf Luxusausstattung über Standard-Neubau hinaus
Lage
Ein ruhiger Lebensmittelpunkt mit Mödling und dem Wienerwald vor der Tür.
Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten so selbstverständlich zusammenkommen: die Nähe zu einer gewachsenen Stadt und das Gefühl, schnell draußen zu sein.
Die Innenstadt Mödlings ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wienerwald liegt ebenfalls nur rund 15 Gehminuten entfernt. Dazwischen liegt ein Wohnumfeld, das bewusst ruhiger wirkt als die klassischen innerstädtischen Lagen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten sowie moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze
13a – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,3 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Platz für alles, was das Leben mit sich bringt.
Vier Zimmer verändern den Alltag.
Plötzlich muss das Arbeiten nicht mehr am Esstisch stattfinden. Kinder bekommen ihren eigenen Bereich. Gäste können bleiben. Hobbys bekommen einen Platz. Und trotzdem bleibt ein gemeinsamer Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt.
Genau darin liegt die Qualität der 4-Zimmer-Wohnungen: Sie schaffen verschiedene Räume für verschiedene Bedürfnisse, ohne dass das Zuhause seine gemeinsame Mitte verliert.
Auch draußen setzt sich dieses Prinzip fort. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten; in den Ober- und Dachgeschoßen wird der Balkon zum persönlichen Außenraum.
Die vier Stadtvillen selbst schaffen zusätzlich etwas, das man in einem klassischen Wohnbau nicht automatisch findet: Zwischen den Gebäuden entstehen offene Bereiche, Wege, Gemeinschaftsflächen und zwei nichtöffentliche Spielplätze.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86,97 Quadratmetern Wohnfläche in der Quellenstraße in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über Lift, Parkett, Balkon, Terrasse sowie einen Stellplatz. Die Beschreibung deutet auf ein modernes Familienobjekt in einer ruhigen, aufgelockerten Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen hin. Besondere Luxusmerkmale sind nicht erkennbar, die Ausstattung entspricht jedoch einem guten zeitgemäßen Neubaustandard.
Die Lage ist für Mödling insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr gut, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünräume. Positiv ist auch die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Wienerwalds. Etwas schwächer ist die hochrangige öffentliche Verkehrsanbindung, da vor allem Busverbindungen unmittelbar verfügbar sind.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben daher eine besonders verlässliche Ableitung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.820 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 593.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 570.000 bis 615.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.