Vier Räume. Unzählige Möglichkeiten. Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bestandswohnungen
- Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Mödlinger Innenstadt und zum Wienerwald
- Balkon und Terrasse als werterhöhende Außenflächen
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Ein ruhiger Lebensmittelpunkt mit Mödling und dem Wienerwald vor der Tür.
Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten so selbstverständlich zusammenkommen: die Nähe zu einer gewachsenen Stadt und das Gefühl, schnell draußen zu sein.
Die Innenstadt Mödlings ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wienerwald liegt ebenfalls nur rund 15 Gehminuten entfernt. Dazwischen liegt ein Wohnumfeld, das bewusst ruhiger wirkt als die klassischen innerstädtischen Lagen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten sowie moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze
13c – Energieausweis: HWB Ref., SK: 25,6 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,45
Beschreibung
Platz für alles, was das Leben mit sich bringt.
Vier Zimmer verändern den Alltag.
Plötzlich muss das Arbeiten nicht mehr am Esstisch stattfinden. Kinder bekommen ihren eigenen Bereich. Gäste können bleiben. Hobbys bekommen einen Platz. Und trotzdem bleibt ein gemeinsamer Mittelpunkt, an dem das Leben zusammenkommt.
Genau darin liegt die Qualität der 4-Zimmer-Wohnungen: Sie schaffen verschiedene Räume für verschiedene Bedürfnisse, ohne dass das Zuhause seine gemeinsame Mitte verliert.
Auch draußen setzt sich dieses Prinzip fort. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten; in den Ober- und Dachgeschoßen wird der Balkon zum persönlichen Außenraum.
Die vier Stadtvillen selbst schaffen zusätzlich etwas, das man in einem klassischen Wohnbau nicht automatisch findet: Zwischen den Gebäuden entstehen offene Bereiche, Wege, Gemeinschaftsflächen und zwei nichtöffentliche Spielplätze.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 630.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 95,64 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Mödling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Parkett, Balkon, Terrasse und einem Stellplatz. Der Grundriss ist klar auf Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Arbeitszimmer ausgerichtet und damit im aktuellen Markt gut verwertbar. Positiv zu beurteilen ist auch das Konzept der Stadtvillen mit ruhigem Wohnumfeld und gemeinschaftlich nutzbaren Freiflächen.
Die Lage ist für Mödling insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr gut, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und auch der Wienerwald liegt in angenehmer Distanz. Damit verbindet das Objekt städtische Infrastruktur mit einem vergleichsweise ruhigen Wohncharakter. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich stark, für diese Wohnlage aber noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 650.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 630.000 Euro und 680.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit vertretbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.