4-Zimmer Familienhit nahe Zentrum Mödling – Top Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende hochwertige Renovierung 2019
- Verglaste Südost-Loggia mit 7,67 m²
- Kein Lift im 2. Obergeschoss
- Großes Kellerabteil mit ca. 7 m²
- Ruhige, zentrale Lage in beliebtem Wohngebiet
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- 3-fach-Schallschutzfenster und Vollwärmeschutzfassade
- Klimaanlage und zusätzliche Infrarotdeckenheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Enzersdorfer Straße, einem der beliebtesten Wohngebiete von Mödling. Der historische Stadtkern mit seiner charmanten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Alltag
• SPAR, BIPA, Bäcker, Apotheke, Banken und Ärzte fußläufig erreichbar
• zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Stadtzentrum
• 3 Kindergärten, 2 Volksschulen sowie die Neue Mittelschule Mödling
(nur ca. 260 m entfernt)
Öffentliche Anbindung
• Buslinie 364 wenige Schritte vom Haus entfernt
• Bahnhof Mödling:
ca. 1,1 km entfernt
– rund 12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Bus
• Wien Hauptbahnhof:
mit S-Bahn oder REX in ca. 18 Minuten erreichbar
• Autobahn A21: ca. 1,5 km entfernt
• Wien Innenstadt: je nach Verkehr ca. 25 Minuten mit dem Auto
Freizeit & Natur
Mödling bietet eine einzigartige Kombination aus Stadtleben und Natur:
• direkter Zugang zum Wienerwald, Eichkogel und Föhrenberge
• zahlreiche Wander- und Radwege
• Husarentempel, Ruine Mödling, Freibad Mödling
• Spielplätze, Parks und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung
Diese Lage verbindet höchste Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und eine exzellente Anbindung an Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche inklusive einer 8m² Loggia ein hochwertiges und durchdachtes zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtpendler. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume optimal. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur verglasten Südost-Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht schafft. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil (ca. 7 m²). Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage steht den Bewohnern ein gepflegter Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Wohnhauses ohne Lift.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert:
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH inklusive Arbeitsplatte aus echtem Stein
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Zusätzliche Infrarotdeckenheizung
- 2015 neue 3-fach Schallschutzfenster
- 2010 Vollwärmeschutzfassade
***Genießen Sie unseren Videorundgang***
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum/Garderobe (9,07m²), Abstellraum (2,77m²), Wohnküche & Essplatz(16,06m²), Wohnzimmer (29,48m²), Flur (4,96m²), Zimmer (12,78), Zimmer (12,78m²), Zimmer (9,05m²), Badezimmer (6,03m²), WC (1,02m²), Loggia (7,67m²)
***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Mödling ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 111,84 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Besonders positiv sind der sehr gute Familiengrundriss, die verglaste Südost-Loggia mit 7,67 m², das große Kellerabteil sowie die nachweislich hochwertige Renovierung der Wohnung. Laut Beschreibung wurden unter anderem Elektrik, Böden, Bad und Küche erneuert; zusätzlich sind Klimaanlage, Schallschutzfenster und eine gute Innenausstattung vorhanden. Negativ zu berücksichtigen ist, dass kein Lift vorhanden ist und kein fixer Stellplatz im Eigentum mitverkauft wird.
Die Lage ist für Mödling als gut bis sehr gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind rasch erreichbar. Auch die Nähe zum Bahnhof und zu den Grünräumen rund um den Wienerwald wirkt wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Gut passende Vergleichswohnungen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 4.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.