Großzügige Einheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit großzügiger Raumhöhe
- sehr gepflegtes Zinshaus
- derzeit als Büro genutzt
- Küche fehlt
- Bad/WC fehlt
- überwiegend Linoleumböden
- 1. Obergeschoss
- gute Lichtverhältnisse
- sehr gute Nahversorgung
- Grünraum in unmittelbarer Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 91 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses wird derzeit als Büro genutzt und bietet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Nutzung als Wohnung.
Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 91 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Räume: 4 Zimmer
Aktuelle Nutzung: Büro
Küche und Bad: derzeit nicht vorhanden
Bodenbeläge: überwiegend Linoleum
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zustand: sehr gepflegt
Lichtverhältnisse: sehr gut
Die Einheit verfügt über eine klassische, gut proportionierte Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern.
Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Dank der klaren Struktur ist sowohl eine familientaugliche Wohnung als auch ein repräsentativer Wohn-Arbeits-Mix gut vorstellbar.
Küche sowie Bad/WC sind aktuell nicht ausgeführt und müssen für die Nutzung als Wohneinheit neu hergestellt werden.
Die dafür notwendigen Flächen sind vorhanden und funktional gut integrierbar.
Aus der Praxis lässt sich klar sagen: Genau diese Ausgangslage eröffnet Käufern maximale Gestaltungsfreiheit, ohne Kompromisse eingehen zu müssen – ein echter Mehrwert gegenüber bereits fix vorgegebenen Grundrissen.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage von Mödling. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wien sowie an das südliche Umland ist ausgezeichnet.
Gerne erläutere ich Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und begleite Sie strukturiert und professionell durch die nächsten Schritte.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91 Quadratmeter große Einheit in der Neudorfer Straße in Mödling, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Fläche ist derzeit als Büro genutzt, verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und gute Lichtverhältnisse. Positiv zu würdigen sind die großzügige Raumhöhe, der gepflegte Gebäudezustand und die flexible Nutzbarkeit. Für eine reguläre Wohnnutzung müssen jedoch Küche sowie Bad und Toilette erst hergestellt werden; auch die vorhandenen Linoleumböden sprechen eher für eine einfache bis durchschnittliche Ausstattung. Dieser Adaptierungsbedarf wirkt klar wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, zusätzlich liegt mit dem Schöffelpark ein attraktiver Grünraum praktisch vor der Tür. Das stützt die Wohnqualität deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich des lokalen Marktes. Wegen des fehlenden wohnungsfertigen Ausbaus wurde gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen ein Abschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 321.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.260 Euro und liegt damit plausibel innerhalb des für Mödling üblichen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.