€ 49.900 GÜNSTIGER! 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling | 2 Badezimmer | 2 Toiletten | Balkon | Jetzt € 550.000 | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung
- Balkon mit rund 12 m² und Fernblick
- Ost-West-Ausrichtung
- Lift und Barrierefreiheit
- 2 Badezimmer und separates WC
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preis reduziert: 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling mit Balkon & Fernblick – provisionsfrei!
Jetzt € 550.000 statt € 599.900 – eine Preisreduktion um € 49.900!
Ca. 99 m² Wohnfläche | ca. 12 m² Balkon | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | kurzfristig bezugsbereit
Mehr Platz zum Leben, hochwertige Ausstattung und ein Balkon mit Fernblick: Diese moderne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling verbindet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Ob für die Familie, als Paar mit Platzbedarf oder mit eigenem Homeoffice: Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich erworben werden.
Ihre Highlights auf einen Blick
Erstbezug: alles neu, hochwertig und schlüsselfertig
Ca. 99 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
Ca. 12 m² Balkon mit Fernblick
Zwei Badezimmer, eines davon en suite
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Ost-West-Ausrichtung
Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift
Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
Kurzfristige Übergabe möglich
Durchdacht wohnen – mit Platz für Ihren Alltag
Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden. Auf dem Balkon genießen Sie zusätzlichen Freiraum und den Blick in die Ferne.
Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein zweites, separat zugängliches Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters gibt es eine zusätzliche, getrennte Toilette.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Vorraum
Wohnküche mit Balkonzugang
Drei weitere Zimmer, eines mit Badezimmer en suite
Zweites Badezimmer
Zwei Walk-in-Duschen mit Glaselementen
Separates WC mit Waschgelegenheit
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik:
Bauwerk Eichen-Echtholzparkett
Marazzi Feinsteinzeug in den Bädern und im WC
Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen
Hochwertige Innentüren
Dreifach verglaste Internorm Kunststoff-Alu-Fenster
Elektrische Schlotterer Raffstores
Sicherheitseingangstür WK3 und Video-Gegensprechanlage
Fernwärme und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
SAT-Anschluss und EDV-Vorbereitung in allen Zimmern
Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon
Modernes Wohnhaus mit praktischen Extras
Das 2023 errichtete Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen bietet eine moderne Liftanlage, eine zentrale Schließanlage sowie einen Gemeinschaftsgarten.
Ein großzügiger Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und die Tiefgarage ergänzen das Angebot. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² im Eigentum zugeordnet.
Zentrumsnah in Mödling – gut angebunden, vieles zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof, die SCS und die A2/Südautobahn. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen Ausgleich zum Alltag.
Kaufpreis & laufende Kosten
Reduzierter Kaufpreis: € 550.000
Bisheriger Kaufpreis: € 599.900
Sie sparen € 49.900.
Schlüsselfertiger Erstbezug
Provisionsfrei für den Käufer
Tiefgaragenplätze optional gegen zusätzlichen Kaufpreis erhältlich
Monatliche Kosten für Top 5:
Betriebskosten: ca. € 243 brutto
Reparaturrücklage: ca. € 56
Summe: ca. € 299 monatlich
Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken
Die Wohnung steht kurzfristig zur Übergabe bereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung vor Ort.
Kontakt für Informationen & Besichtigungen:
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete Eigentumswohnung in Mödling mit rund 99 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, separater Toilette, rund 12 Quadratmetern Balkon, Lift und Kellerabteil. Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Neubauausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzparkett, hochwertige Sanitärbereiche, Raffstores und barrierefreie Ausführung. Positiv wirken auch die Ost-West-Ausrichtung und der in der Beschreibung genannte Fernblick.
Die Lage ist als zentrumsnah und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sollen gut erreichbar sein. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb gegenüber sehr hochpreisigen Neubauverkäufen im unmittelbaren Umfeld ein vorsichtiger Abschlag angemessen ist.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus dem gleichen Neubausegment in Mödling. Diese liegen überwiegend auf einem hohen Niveau, allerdings ist zu berücksichtigen, dass ein Tiefgaragenplatz hier nicht im Kaufpreis enthalten ist und die Mikrolage nicht als Premiumlage einzustufen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 624.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 645.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.