SOFORTBEZUG! PREIS REDUZIERT! 100 m² ERSTBEZUG | 4 ZIMMER | 2 BÄDER | GROßE AUSSENFLÄCHE | NÄHE ZENTRUM MÖDLING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2023
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Balkon mit ca. 12 m² und Fernblick
- 2 Bäder, separates WC und Abstellraum
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP-HERBSTAKTION!
LETZTE VERFÜGBARE WOHNUNG IM GEBÄUDE.
KAUFPREIS DRASTISCH REDUZIERT!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
EXQUISITER 4-ZIMMER-SOFORTBEZUG UM € 550.000
IM RAHMEN DER HERBSTAKTION SIND 2 TIEFGARAGEN-STAPELPARKERPLÄTZE UM € 20.000 ZU ERWERBEN!
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur.
Das Wohnhaus wurde 2023 errichtet, umfasst 14 Wohnungen und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Fernwärmeanschluss, Barrierefreiheit, moderne Liftanlage, zentrale Schließanlage, gehören ebenso zum Standard wie der schön gepflegte Gemeinschaftsgarten, ein großzügig bemessener Fahrradraum, Kinderwagenraum und die Tiefgarage.
ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Balkon: ca. 12 m²
- Kellerabteil: ca. 3,5 m²
- 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC separat mit Waschgelegenheit, 1 Abstellraum
- Ost-Westausrichtung
- 1. Obergeschoss
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Fernblick
- 3 Zimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer
- zweites Badezimmer separat
- zwei Walk-In-Duschen mit Glaswand
- separates WC mit Waschgelegenheit
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet. OPTIONAL besteht die Möglichkeit des Erwerbs von Tiefgaragenplätzen.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
- ERSTBEZUG – ALLES NEU
- Sicherheitseingangstüre WK3
- Video Gegensprechanlage
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster (Marke Internorm)
- Elektrische Raffstores (Marke Schlotterer)
- Energieeffizienter Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- SAT-Anschluss & EDV-Vorbereitung in allen Zimmern
- Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon
SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- Edler Bauwerk Eichen-Echtholzparkett
- Marazzi Feinsteinzeug in Bädern & WC
- Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen
- Zwei großzügige Walk-In-Duschen mit Glaselementen
- Formschöne, hochwertige Innentüren
Diese moderne Neubau-Wohnung mit attraktiver Außenfläche bietet alles, was man sich für komfortables, urbanes Wohnen wünscht. Sie steht kurzfristig zur Übergabe bereit.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage ist ausgezeichnet und bietet eine hervorragender Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten & Restaurants fußläufig erreichbar
- Hervorragende Anbindung an Öffis, den Bahnhof, die SCS sowie die A2/Südautobahn
- Naherholungsgebiete, Grünflächen & Spazierwege in unmittelbarer Umgebung
Ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität schätzen.
BETRIEBSKOSTEN TOP 5
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 243,- brutto, Reparaturrücklage ca. € 56,- somit insgesamt ca. € 299,-.
KAUFPREIS
Schlüsselfertiger Erstbezug: € 599.900,-
PREIS REDUZIERT AUF € 550.000,-
Dieses Wohnjuwel bieten wir provisionsfrei für den Käufer an.
Neugierig? Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit rund 99 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 12 Quadratmeter große Balkonfläche, zwei Bäder, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil, Lift sowie barrierefreie Ausführung. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und hochwertige Fenster. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist zentrumsnah und infrastrukturell gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, sehr ähnliche Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Preisspanne von rund 5.100 bis 5.600 Euro je Quadratmeter, einzelne Spitzenverkäufe darüber wurden vorsichtiger gewichtet. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 542.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 515.000 und 570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.