INKLUSIVE 2 GARAGENSTELLPLÄTZE! ERSTBEZUG IN MÖDLING | 100 m² | 4 ZIMMER | 2 BÄDER | KLIMAANLAGE | GROßE AUSSENFLÄCHE | ZENTRUMSNAH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Raffstores
- Balkon mit ca. 12 m² und Fernblick
- 2 Bäder und separates WC
- Lift und Barrierefreiheit
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Ost-West-Ausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2 TIEFGARAGENPLÄTZE INKLUSIVE! Letzte freie Wohnung | 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling | € 570.000 | Provisionsfrei
Ein neues Zuhause. Zwei eigene Tiefgaragen-Stellplätze. Ein attraktiver Gesamtpreis.
Sichern Sie sich die letzte freie Wohnung im Haus: Dieser hochwertige 4-Zimmer-Erstbezug bietet ca. 99 m² Wohnfläche, einen 12 m² großen Balkon mit Fernblick und zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker.
Das Gesamtpaket: Wohnung inklusive zwei Tiefgaragen-Stapelparkplätzen um € 570.000 – provisionsfrei für den Käufer und kurzfristig bezugsbereit!
Zwei Stellplätze inklusive – mehr Komfort im Alltag
Zentrumsnah wohnen und für beide Fahrzeuge einen eigenen Platz haben: Die zwei Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker ergänzen Ihr neues Zuhause um einen praktischen Mehrwert.
Ihre Fahrzeuge stehen witterungsgeschützt in der hauseigenen Tiefgarage. Die Stellplätze sind im angebotenen Kaufpreis von € 570.000 bereits enthalten – es fällt dafür kein zusätzlicher Kaufpreis an.
Ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen, die Wohnqualität und Parkkomfort verbinden möchten.
Die Wohnung auf einen Blick
Ca. 99 m² Wohnfläche
Ca. 12 m² Balkon mit Fernblick
4 Zimmer, davon drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
2 Badezimmer, eines davon en suite
Separates WC mit Waschgelegenheit
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ost-West-Ausrichtung
1. Obergeschoss mit Lift
Barrierefreie Wohnung
Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m²
2 Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker inklusive
Schlüsselfertiger Erstbezug und kurzfristige Übergabe
Platz zum Ankommen und Wohlfühlen
Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Der ca. 12 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Grünblick.
Drei weitere Zimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders komfortabel: Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Das zweite Bad ist separat zugänglich. Beide Badezimmer sind mit großzügigen Walk-in-Duschen mit Glaselementen ausgestattet.
Ein separates WC und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.
Hochwertig ausgestattet – schlüsselfertig für Sie
Freuen Sie sich auf ausgewählte Materialien und moderne Ausstattung:
Bauwerk Eichen-Echtholzparkett
Marazzi Feinsteinzeug in den Bädern und im WC
Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen
Hochwertige Innentüren
Dreifach verglaste Internorm Kunststoff-Alu-Fenster
Elektrische Schlotterer Raffstores
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Fernwärmeanschluss
Sicherheitseingangstür WK3
Video-Gegensprechanlage
SAT-Anschluss und EDV-Vorbereitung in allen Zimmern
Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon
Modernes Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen
Das 2023 errichtete Wohnhaus bietet eine moderne Liftanlage, eine zentrale Schließanlage und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Ein großzügiger Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie die hauseigene Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet.
Zentrumsnah in Mödling – kurze Wege im Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof, die SCS und die A2/Südautobahn. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden dazu ein, die Freizeit draußen zu genießen.
Kaufpreis & laufende Kosten
AKTIONS-KAUFPREIS: € 570.000
Inklusive:
Schlüsselfertige 4-Zimmer-Erstbezugswohnung
Balkon und zugeordnetes Kellerabteil
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze als Stapelparker
Provisionsfrei für den Käufer.
Monatliche Kosten der Wohnung Top 5:
Betriebskosten: ca. € 243 brutto
Reparaturrücklage: ca. € 56
Summe: ca. € 299 monatlich
Letzte freie Wohnung – jetzt besichtigen!
Überzeugen Sie sich vor Ort von der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und dem Komfort der zwei inkludierten Tiefgaragen-Stellplätze.
Die Wohnung steht kurzfristig zur Übergabe bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mödling mit rund 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus. Die Wohnung verfügt über einen rund 12 m² großen Balkon, zwei Badezimmer, ein separates WC, Abstellraum, Kellerabteil sowie eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und Lift. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Barrierefreiheit, die Ost-West-Ausrichtung und der im Text erwähnte Fernblick. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Mödling als gut bis sehr gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Grünräume sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe betreffen. Diese Vergleichsdaten stützen einen Quadratmeterpreis knapp über dem rechnerischen Mittel des Pools. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und Wohnqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 540.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 565.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.