Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst. Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- 5 Zimmer auf rund 104 m², damit familiengeeigneter Grundriss
- Balkon und Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und Grünraumnähe
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Beschreibung belegt gute, aber nicht explizit luxuriöse Ausstattung
Lage
Wenn man groß wohnen möchte, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Quellenstraße liegt in einem ruhigen Bereich Mödlings und gleichzeitig mitten in einem Umfeld, in dem vieles schnell erreichbar ist.
Der Wienerwald ist rund 15 Gehminuten entfernt. Die Mödlinger Innenstadt erreicht man ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß beziehungsweise noch schneller mit Fahrrad, Bus oder Auto.
Das macht die Lage besonders für Menschen interessant, die nach Hause kommen und Ruhe möchten, aber nicht auf die Möglichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten wollen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13b – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,6 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Ein Zuhause, das nicht bei den heutigen Bedürfnissen aufhört.
Fünf Zimmer geben einem Zuhause etwas, das sich nur schwer nachrüsten lässt: Möglichkeiten.
Ein Zimmer kann Kinderzimmer sein, eines Arbeitszimmer, eines Gästezimmer, Rückzugsort oder Raum für etwas, das heute vielleicht noch gar keinen Namen hat. Genau deshalb sind großzügige Wohnungen nicht nur für eine bestimmte Lebensphase interessant. Sie lassen Veränderungen zu.
Der gemeinsame Wohnbereich bleibt dabei der Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Und draußen wartet – abhängig von der jeweiligen Wohnung – entweder der private Bereich mit Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder ein Balkon in den oberen Geschoßen.
Die Architektur setzt bewusst auf Natürlichkeit. Holzfassaden, sichtbare Fichtenholzelemente, begrünte Bereiche und die gemeinschaftlich gestalteten Freiräume geben der Anlage einen eigenen Charakter.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104 Quadratmeter große 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in der Quellenstraße in Mödling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über Parkett, Lift, Balkon, Terrasse sowie einen Stellplatz. Die Wohnung richtet sich damit klar an Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf und bietet durch den modernen Grundriss eine gute langfristige Nutzbarkeit.
Die Lage ist für Mödling als gut bis sehr gut zu beurteilen: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung, gute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie kurze Wege zu Grünräumen und in die Innenstadt. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen, was gegenüber absoluten Toplagen einen kleinen relativen Nachteil darstellt, insgesamt aber gut kompensiert wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.790 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 706.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 680.000 bis 730.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit belastbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.