Ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst. Provisionsfreie Vergabe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- große familiengeeignete 5-Zimmer-Wohnung
- Balkon und Terrasse vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- Grünraum- und Wienerwaldnähe
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Wenn man groß wohnen möchte, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Quellenstraße liegt in einem ruhigen Bereich Mödlings und gleichzeitig mitten in einem Umfeld, in dem vieles schnell erreichbar ist.
Der Wienerwald ist rund 15 Gehminuten entfernt. Die Mödlinger Innenstadt erreicht man ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß beziehungsweise noch schneller mit Fahrrad, Bus oder Auto.
Das macht die Lage besonders für Menschen interessant, die nach Hause kommen und Ruhe möchten, aber nicht auf die Möglichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten wollen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Natürlicher Holzbau trifft modernen Wohnkomfort:
hochwertige Parkettböden
Fichtenholzelemente
großzügige private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Garten
moderne Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch begrünte Fassaden, Gemeinschaftsgärten und Kinderspielplätze.
13d – Energieausweis: HWB Ref., SK: 23,8 kWh/m²a | fGEE, RK: 0,44
Beschreibung
Ein Zuhause, das nicht bei den heutigen Bedürfnissen aufhört.
Fünf Zimmer geben einem Zuhause etwas, das sich nur schwer nachrüsten lässt: Möglichkeiten.
Ein Zimmer kann Kinderzimmer sein, eines Arbeitszimmer, eines Gästezimmer, Rückzugsort oder Raum für etwas, das heute vielleicht noch gar keinen Namen hat. Genau deshalb sind großzügige Wohnungen nicht nur für eine bestimmte Lebensphase interessant. Sie lassen Veränderungen zu.
Der gemeinsame Wohnbereich bleibt dabei der Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Und draußen wartet – abhängig von der jeweiligen Wohnung – entweder der private Bereich mit Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoss oder ein Balkon in den oberen Geschoßen.
Die Architektur setzt bewusst auf Natürlichkeit. Holzfassaden, sichtbare Fichtenholzelemente, begrünte Bereiche und die gemeinschaftlich gestalteten Freiräume geben der Anlage einen eigenen Charakter.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 675.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Quellenstraße in 2340 Mödling mit rund 104 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inserat über Parkett, Lift, Balkon, Terrasse sowie einen Stellplatz. Damit handelt es sich um eine moderne, familiengeeignete Wohnung mit guter Drittverwendbarkeit und zeitgemäßer Ausstattung.
Die Lage ist für Mödling als gut bis sehr gut zu beurteilen. Positiv wirken die ruhige Wohnumgebung, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Grünräumen sowie die Erreichbarkeit der Innenstadt und des Wienerwaldes. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien, was gegenüber hochrangigen Bahnlagen kein Spitzenwert ist, aber für den Standort marktüblich bleibt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubau- beziehungsweise Projektumfeld. Diese Vergleichswerte liegen eng beieinander und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 697.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 720.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.700 Euro und liegt wegen Erstbezug, Freiflächen und Stellplatz nachvollziehbar deutlich über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.