Sonnige 5 Zimmer-Wohnung mit Anningerblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter, sofort bezugsbereiter Bestandszustand
- große Wohnfläche mit 5 Zimmern, daher etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
- ruhige Wohnlage mit Fern- bzw. Grünblick
- 1. Obergeschoss ohne wertmindernde Hochgeschossproblematik
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 10 m² vorhanden
- kein klar nachgewiesener Balkon oder Terrasse
- Baujahr 1992, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Mödling, in der Region Niederösterreich. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in der Umgebung, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann könnte diese Etagenwohnung in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein!
Die Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf großzügigen 126m² Platz für all Ihre Wohnträume. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie hier ausreichend Platz für Familie, Hobby oder Home-Office. Die Wohnung präsentiert sich in einem top Zustand und ist somit sofort bezugsbereit – hier müssen Sie keine aufwendigen Renovierungsarbeiten durchführen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Ausblick. Hier können Sie den Tag mit einem herrlichen Fernblick oder einem Blick ins Grüne beginnen und ausklingen lassen. Das ist Wohnqualität, die man nicht kaufen kann.
Auch in puncto Ausstattung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, was für eine stilvolle und moderne Optik sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Heizkosten garantiert. Eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind bereits vorhanden und ermöglichen Ihnen ein komfortables Wohnen von Anfang an.
Für Ihr Auto steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung – so sparen Sie sich lästige Parkplatzsuche und haben immer einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So sind Sie schnell und bequem in der nahegelegenen Stadt Wien oder anderen umliegenden Orten.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch für Unterhaltung und Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Angebote in der Umgebung.
Überzeugt? Dann warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese tolle Etagenwohnung in Mödling. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Etagenwohnung in Mödling mit 126 Quadratmetern Wohnfläche, 5 Zimmern, einem Stellplatz und einem Kellerabteil. Das Objekt richtet sich vor allem an Familien oder Käufer mit zusätzlichem Flächenbedarf für Homeoffice. Positiv zu würdigen sind der sofort bezugsbereite Zustand, die solide Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche sowie der im Inserat hervorgehobene Fern- und Grünblick. Ein Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht klar nachgewiesen und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus dem Geosystem ist eher verhalten, allerdings spricht die Beschreibung für eine wohnlich attraktive Mikrolage, die durch den bloßen Datenscore nicht vollständig erfasst wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren größere Vergleichswohnungen, da kleinere Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung von Größe, Zustand, Stellplatz und Lagequalität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.