"Großzügige 215 m² Wohnung mit 35 m² Terrasse in Innenhoflage!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- große Wohnfläche von 215 m² mit marktüblich niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
- ruhige Innenhoflage trotz zentraler Lage
- Terrasse mit rund 31 bis 35 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- älteres Wohnhaus mit adaptierten Wohnflächen, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- keine konkret belegte Luxus- oder Premiumausstattung aus dem Text ableitbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnerlebnis in Mödling – Großzügige 215 m² Wohnung mit 35 m² Terrasse in Innenhoflage!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Wohnung im Obergeschoss eines charmanten, älteren Wohnhauses in Zentrumsnähe von Mödling. Die Einheit wurde erst wesentlich später zu Wohnzwecken adaptiert und kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit dem Flair eines historischen Gebäudes.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof des Hauses und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die viel Platz zum Leben und Arbeiten benötigen.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 215 m²
Terrasse: ca. 35 m² mit direktem Zugang aus Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
Top-Lage: Zentrumsnähe, dennoch ruhig im Innenhof gelegen
Großzügige Raumgestaltung
Raumaufteilung
Vorzimmer
Diele
Sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
4 Zimmer (ca. 13–27 m²) – vielseitig nutzbar (Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, etc.)
Schrankraum
Badezimmer
Wirtschaftsraum
Abstellraum
2 separate WC
Lage
Die Wohnung befindet sich in Mödling, nur wenige Gehminuten, oder ca. 500 Meter zum Schrannenplatz, vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen – liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Hoflage ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld.
Preis: € 698.000,-
Betriebskosten Inkl. Instandhaltungsrückstellung: € 402,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 630.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in Mödling mit rund 215 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern und einer Terrasse von etwa 31 bis 35 Quadratmetern. Das Objekt liegt nahe dem Stadtzentrum, zugleich aber ruhig im Innenhof eines älteren Wohnhauses. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und geschützter Wohnlage ist im Markt grundsätzlich positiv zu beurteilen. Die Infrastruktur ist sehr gut, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar sind.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die meisten Vergleichswohnungen deutlich kleiner sind. Sehr große Wohnungen erzielen am Markt üblicherweise einen niedrigeren Quadratmeterpreis als kleine und mittlere Einheiten. Positiv wirken hier die große Terrasse, die ruhige Innenhoflage und die flexible Raumaufteilung. Ein deutlicher Zuschlag für Luxusausstattung war jedoch nicht anzusetzen, weil der Beschreibung keine konkret belegte Premiumsanierung oder hochwertige Sonderausstattung zu entnehmen ist.
Aus den Vergleichsdaten und der Marktlage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 673.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Rudolf Ley
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.