"PREISREDUKTION" Super Startwohnung oder auch als Anlageobjekt perfekt geeignet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2025 saniert, daher deutlicher Zustandszuschlag gegenüber einfachem Bestand
- Grünruhelage und Grünblick als positiver Lagefaktor
- Hochparterre/Erdgeschoß mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1956 und Energieklasse D begrenzen das Preisniveau trotz Sanierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfektes Anlegerobjekt aber auch für junge Menschen die zum ersten Mal ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sehr gepflegte, 2025 sanierte
2-Zimmer Eigentumswohnung.
Diese tolle Immobilie mit wunderschönem Grünblick befindet sich in einem Top Zustand und liegt in toller Grünruhelage im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnhauses.
Ein Schlafzimmer, ein großes sehr helles Wohn-Esszimmer
und ein Badezimmer mit einer Walk In Dusche inkl. WC runden dieses tolle Angebot ab.
Lästige Autofahrten, um ein paar Lebensmittel einzukaufen, gehören ab nun der Vergangenheit an. Alle Einkäufe können bequem zu Fuß erledigt werden.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und der Bahnhof Mödling ist ebenfalls in überschaubarer Distanz entfernt, was Pendlern und Reisenden großen Komfort verspricht.
Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Sie befinden sich in der Nähe von Ärzten, Apotheken, und das KH Mödling, sodass Ihre gesundheitliche Versorgung stets sichergestellt ist. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Nähe, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen können.
Mit einem Kaufpreis von nur 189.000,00 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Gemeinden südlich von Wien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wundervollen Wohnung verzaubern! Ihr neues Zuhause in Maria Enzersdorf wartet auf Sie!
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1956 in Maria Enzersdorf. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand und wurde im Jahr 2025 saniert. Positiv hervorzuheben sind die Grünruhelage, der Grünblick, das helle Wohn-Esszimmer sowie die gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Wertmindernd wirken im Marktvergleich die Erdgeschoßlage und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Nahbereich herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.050 bis 3.760 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der frischen Sanierung ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld dieser Spanne gerechtfertigt, ohne jedoch in ein Neubau- oder Premiumsegment vorzudringen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 190.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.600 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und erscheint für eine sanierte, bestandsfreie Wohnung in guter Grünlage insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.