3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia vorhanden
- Eigener Stellplatz im Innenhof
- Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²
- Schlafräume in ruhiger Innenhoflage
- Kein Lift vorhanden
- Baujahr 1986, gepflegter aber nicht neuwertiger Bestand
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Franz‑Josef‑Straße in Maria Enzersdorf. Nahversorger, Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• Großzügiger Vorraum mit im Möbel integriertem Abstellraum
• Maßmöbel
• Sonnenschutz / Rollläden
• Sicherheitstüre WK 3
• Kamin im Wohnzimmer
• Loggia
• Stuck an den Decken
• Großer, gepflegter Allgemeingarten im ruhigen Innenhof
• Kellerraum (Hobby/Stauraum) mit ca. 16 m²
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & großem Hobbyraum
Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude.
Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss.
Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt.
Raumaufteilung
• Vorraum: 13,10 m²
• Wohnzimmer: 26,52 m²
• Loggia: 5,75 m²
• Schlafzimmer: 15,51 m²
• Zimmer: 14,63 m²
• Küche: 8,37 m²
• Badezimmer: 4,20 m²
• WC separat: 2,14 m²
• Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m²
Highlights
• Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Stellplatz im Eigentum
• Südseitige Loggia
• Großzügiger Vorraum
• Alle Räume zentral begehbar
• Separates WC
• Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m²
• Ruhige Innenhoflage der Schlafräume
• 1. Obergeschoss ohne Lift
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Herzlichst, Martin Beneder
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf mit 86,92 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1986. Besonders positiv sind die südseitige Loggia, der im Eigentum stehende Stellplatz im Innenhof sowie das außergewöhnlich große Kellerabteil mit rund 16 Quadratmetern, das als Hobby- oder Lagerraum gut nutzbar ist. Die Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern ist marktgängig und familienfreundlich. Leicht wertmindernd wirkt das Fehlen eines Aufzugs, wobei dies im ersten Obergeschoss noch überschaubar ist.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, für den Standort im südlichen Wiener Umland aber noch marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichsverkäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.820 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, Stellplatz, ruhiger Innenhoforientierung der Schlafräume und des gepflegten Bestandszustands ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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