3 Zimmer + Balkon + Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westbalkon vorhanden
- Gartennutzung vorhanden
- großes Kellerabteil mit 16 m²
- teilsanierter Zustand statt vollsaniert
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Fliesen und Teppich
- Baujahr 1975 als typischer Bestandsbau
- schwache Energieeffizienzklasse F
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Maria Enzersdorf im Bereich der Südstadt, einer Umgebung, die besonders durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, wodurch sich eine rasche Anbindung an das umliegende Stadtgebiet sowie an das Wiener Umland ergibt. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Naherholungsgebiete und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Standorts bei.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Fliesen
- Teppichboden
- Balkon
- Gartennutzung
- 1 Stellplatz
- Zentralheizung
- Fernwärme
Beschreibung
In attraktiver Lage von Maria Enzersdorf / Südstadt gelangt diese teilsanierte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 97 m² zum Verkauf. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.
Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon in westseitiger Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Maria Enzersdorf und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger dar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.030/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Maria Enzersdorf, Ortsteil Südstadt, und verfügt über rund 97 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 in teilsaniertem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der westseitige Balkon, die Gartennutzung sowie das mit 16 Quadratmetern überdurchschnittlich große Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort verfügbar und damit für Eigennutzer gut geeignet. Wertmindernd wirken die nur teilweise erfolgte Sanierung, die eher einfache Innenausstattung mit Teppich- und Fliesenböden sowie die schwache Energieeffizienzklasse F.
Die Lage in der Südstadt ist insgesamt als gut und nachgefragt einzustufen. Das Wohnumfeld ist ruhig, grün und gepflegt, mit guter Versorgung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich stark.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.030 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 294.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 315.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was angesichts des Bestandscharakters und des Zustands sachgerecht ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.