HELLE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT UND GRÜNBLICK IN MARIA ENZERSDORF ZU KAUFEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Grünlage nahe Wienerwald und Burg Liechtenstein
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Süd- und Westausrichtung mit gutem Grünblick
- Küche, Bad und Heizung vor rund 12 Jahren erneuert
- kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- kein eigener Stellplatz im Eigentum, Garage nur anmietbar
- Kellerabteil zugeordnet, aber nicht im Eigentum
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Maria Enzersdorf
Burg Liechtenstein
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HELLE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT UND GRÜNBLICK IN MARIA ENZERSDORF ZU KAUFEN!
DIE LAGE:
Zum Verkauf gelangt eine rund 66 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift und schönem Grünblick in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und zur Burg Liechtenstein.
Die Lage in der Pachergasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Besonders die Nähe zur Burg Liechtenstein und zum Wienerwald macht diese Wohnlage attraktiv für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Nahversorgung sehr gut gegeben: Ein großer Supermarkt befindet sich laut Unterlagen nur rund 200 Meter entfernt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind der helle Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne, die sehr gute Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten Erneuerungen in den letzten Jahren: Küche, Badezimmer und die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurden bereits erneuert.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar: Über das zentrale Vorzimmer sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche mit Sitzecke, Badezimmer, separatem WC und Vorzimmer.
Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Das Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige Fenster mit schönem Grünblick. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer sind westseitig ausgerichtet.
Die Küche wurde vor rund 12 Jahren erneuert und ist sehr gut ausgestattet. Sie verfügt über zwei Küchenzeilen, Geschirrspüler, eingebaute Waschmaschine, Kochfeld, Backofen auf angenehmer Höhe sowie eine Kühl-/Gefrierkombination.
Auch das Badezimmer wurde vor rund 12 Jahren modernisiert und ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und beheiztem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt.
Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurde ebenfalls vor rund 12 Jahren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Je nach Geschmack empfiehlt sich lediglich eine optische Auffrischung durch Ausmalen sowie das Entfernen einzelner älterer Tapeten bzw. Schrankmöbel.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, jedoch nicht im Eigentum. Eine Garage kann separat angemietet werden.
DIE KOSTEN:
Kaufpreis: € 198.500,--
Monatliche Vorschreibung: € 238,55 / Monat
Reparaturrücklage: € 86,27 / Monat
Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: ca. € 112.000,--
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder [email protected]
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 213.000 bis 243.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung in Maria Enzersdorf im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die Wohnung bietet eine gute, alltagstaugliche Raumaufteilung, südliche und westliche Ausrichtung sowie einen ansprechenden Grünblick. Positiv zu berücksichtigen sind die in den letzten Jahren erneuerte Küche, das modernisierte Badezimmer und die erneuerte Heizung. Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Balkons oder einer Terrasse sowie das Fehlen eines eigenen Stellplatzes im Eigentum; eine Garage ist nur separat anmietbar.
Die Lage ist für ruhiges Wohnen attraktiv. Die Nähe zum Wienerwald, zur Burg Liechtenstein und zu Grünflächen spricht klar für die Wohnqualität. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert und um Lage, Größe und Ausstattungsmerkmale eingeordnet. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 228.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 213.000 Euro und 243.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht unter dem rechnerischen Referenzwert, was aus der konkreten Objektqualität und der fehlenden Freifläche nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.