ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. BLEIBEN. I TERRASSE I PHOTOVOLTAIK I TOP-ANBINDUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse und Loggia mit zusammen rund 8,3 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- energieeffizientes Gebäudekonzept mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreier Zugang
- Tiefgarage laut Ausstattung vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Maria Enzersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des südlichen Wiener Umlands mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern gefragt ist. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung nach Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der Shopping City Süd (SCS) liegt zudem eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Österreichs praktisch vor der Haustüre.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Mödling und die gesamte südliche Wiener Umgebung.
Maria Enzersdorf zählt damit zu jenen Wohnlagen, die Urbanität, Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden.
Eine Lage für alle, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf Ruhe, Grünraum und Lebensqualität verzichten zu wollen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung verbindet modernes Design, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung mit einem energieeffizienten A++ Gebäudekonzept.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Raum zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung auf 73,48 m² Wohnfläche:
Wohn- und Essbereich: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit Platz für eine moderne Küche und einen gemütlichen Essbereich
Schlafzimmer: Heller Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke
Zimmer 2: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Badezimmer: Modern gestaltet mit hochwertiger Sanitärausstattung
Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Loggia: ca. 2,86 m²
Terrasse: ca. 5,26 m²
HIGHLIGHTS
ca. 73,48 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Terrasse + Loggia
Photovoltaikanlage
moderne Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Energieeffizienz A++
3-fach verglaste Aluminiumfenster
hochwertiges Eichenparkett
hochwertige Sanitärausstattung
Glasfaser
E-Mobilität vorbereitet
barrierefreier Zugang
BESTLAGE VOR DEN TOREN WIENS
Maria Enzersdorf bietet eine Kombination, die nur wenige Wohnlagen schaffen: Wien in unmittelbarer Nähe und Natur praktisch vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Mödling und die SCS sind schnell erreichbar, während Wienerwald, Weinberge und zahlreiche Naherholungsgebiete für echte Lebensqualität sorgen.
Stadt, Natur und hervorragende Infrastruktur – ohne Kompromisse.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in Maria Enzersdorf, ausgeführt als Erstbezugs-Neubau. Das Objekt verfügt über eine Terrasse und Loggia mit zusammen rund 8,3 m², ein Kellerabteil sowie eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist im regionalen Kontext als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen und Bildungseinrichtungen sowie die gute Erreichbarkeit von Wien, Mödling und der Shopping City Süd. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; das ist solide, aber nicht mit einer unmittelbaren hochrangigen Schienenanbindung gleichzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.000 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 478.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.220 Euro liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Energieeffizienz und Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.