Generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 113 m² in der Südstadt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend generalsaniert / neuwertiger Zustand
- ruhige und familienfreundliche Südstadtlage
- verglaste Loggia als wohnwertsteigernde Freifläche
- hochwertige EWE-Einbauküche mit Steinplatte und Geräten inkludiert
- maßgefertigte Designermöbel teilweise im Kaufpreis enthalten
- außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 15 m²
- kein ausgewiesener Stellplatz
- 1. Obergeschoss in niedrigem Gebäude, daher keine relevante Liftproblematik
Lage
Die Südstadt wurde als moderne Gartenstadt konzipiert und verbindet großzügige Grünflächen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Volksschule Südstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Das moderne Südstadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Ärzten und Nahversorgung ist rasch erreichbar.
Sport- und Freizeitbegeisterte schätzen die Nähe zum renommierten Leistungssportzentrum Südstadt mit seinen zahlreichen Sportanlagen sowie die weitläufigen Grünflächen der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Generalsanierung umfasste unter anderem:
- komplette Elektrik
- Abflussrohre und Wasserleitungen
- Sicherungskasten
- neue Innentüren
- Sicherheitseingangstür
- neue Fenster
- hochwertige Parkettböden in der gesamten Wohnung
- neue Fliesen in Küche, Bad und WC
- komplette Modernisierung von Bad und Toilette
Beschreibung
Wohnen auf höchstem Niveau in Maria Enzersdorf!
In ruhiger und familienfreundlicher Lage der Südstadt präsentiert sich diese umfassend generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche und rund 118 m² Nutzfläche als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit viel Liebe zum Detail saniert. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Qualität und Wohnlichkeit perfekt vereint. Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand.
Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Flächen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, wobei der verkleidete Heizofen im Esszimmer zusätzlich für eine besonders wohlige und behagliche Atmosphäre sorgt.
Eine vollständig verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das erweiterte Hauptschlafzimmer, das durch die Integration des ehemaligen Balkons zusätzliche Wohnfläche, mehr Tageslicht und ein besonders großzügiges Raumgefühl bietet. Ein weiteres Zimmer wurde mit hochwertigen, maßgefertigten Designermöbeln ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und sich ideal als stilvolles Kinderzimmer eignen.
Die separate, maßgefertigte EWE-Einbauküche überzeugt mit eleganter Steinplatte, moderner Glaswand sowie hochwertigen Einbaugeräten und lässt keine Wünsche offen.
Das moderne Badezimmer und die separate Toilette wurden mit hochwertigen Materialien und zeitlosem Design ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet das außergewöhnlich große Kellerabteil mit rund 15 m².
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt verfügbar ist.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige, generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 113 Quadratmetern Wohnfläche in Maria Enzersdorf, Ortsteil Südstadt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage und bietet eine für Eigennutzer sehr attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, neuwertigem Zustand, verglaster Loggia, hochwertiger Einbauküche, Parkettböden, Kaminofen sowie einem außergewöhnlich großen Kellerabteil. Nicht ausgewiesen ist hingegen ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Grünlage, die Nähe zu Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was in der Südstadt jedoch durch die hohe Wohnqualität und den familienorientierten Charakter teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool liegt im Schwerpunkt bei rund 2.760 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der klar überdurchschnittlichen Sanierungs- und Ausstattungsqualität ist hier ein Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt bei rund 3.180 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was für eine Bestandswohnung dieser Lage und Gebäudeart plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.