Sonnige Südloggia, großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 15,39 m² südseitige Loggia mit Grünblick
- 5 Zimmer und familiengeeignete, zentral begehbare Raumaufteilung
- 1. Liftstock in gepflegter Wohnhausanlage
- Baujahr 1972, kein konkreter hochwertiger Sanierungsnachweis
- 2 Bäder und Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Rücklagenlage der Eigentümergemeinschaft
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit viel Raum und Grünblick
Zum Verkauf steht diese helle und toll geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Südstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, die vielen Zimmer und der großzügige Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und komfortables Wohnen schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,39 m² große, südseitige Loggia, die direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet.
Raumaufteilung
Über den großzügigen Vorraum sind sämtliche Räume separat und zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über:
- geräumiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Ausgang auf die sonnige Loggia
- 4 Schlafzimmer, davon eines ebenfalls mit Zugang zur Loggia
- separate Küche mit Einbauküche
- 2 Bäder, jeweils mit integriertem WC – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
- praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großem Vorraum
Die Wohnung bietet damit eine ideale Kombination aus funktionaler Aufteilung und angenehmen Wohnkomfort und kann sofort bezogen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum stehen zur Allgemeinbenützung.
Die derzeitigen monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 307,41
- Reparaturrücklage: € 83,76
- Heizung & Warmwasser: € 154,18
Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt per 08/2026 ca. € 496.827,–.
Lagebeschreibung
Für den täglichen Bedarf bietet das Südstadtzentrum eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten. Weitere Supermärkte befinden sich in Maria Enzersdorf und der näheren Umgebung. Die Westfield Shopping City Süd (SCS) ist ebenfalls rasch erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten und Volksschule Maria Enzersdorf Südstadt befinden sich am Theißplatz. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen in Maria Enzersdorf und Umgebung, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf. Auch Hortangebote und die Gemeindebibliothek stehen in der Südstadt zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn und mehrere Busverbindungen sehr gut. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf bietet zudem eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien. Mödling und die umliegenden Gemeinden sind ebenfalls bequem erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur punktet die Südstadt mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen und die verkehrsberuhigte Struktur bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 113,7 m² große Eigentumswohnung mit fünf Zimmern in Maria Enzersdorf, gelegen im ersten Stock einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift. Besonders wertrelevant sind die für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung, zwei Bäder, ein Abstellraum sowie die etwa 15,39 m² große südseitige Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wirkt laut Beschreibung ordentlich und sofort beziehbar, es sind jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Premium-Ausstattung erkennbar.
Die Lage in der Südstadt ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an Bus und Badner Bahn ist für den Alltagsgebrauch gut geeignet. Diese Kombination macht die Wohnung vor allem für Eigennutzer attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die aussagekräftigsten Vergleichskäufe liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 2.600 bis 3.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Südloggia, des Liftes und des guten Grundrisses ist ein Wert im oberen Mittelfeld dieses Spektrums angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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