Charmante 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Gestaltungspotenzial in Maria-Enzersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Grünlage mit altem Baumbestand
- 9 m² Loggia vorhanden
- 17 m² Kellerabteil
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- Baujahr 1975 mit entsprechendem Bestandscharakter
- schwache Energieklasse E
- großzügiger, familiengeeigneter Grundriss
Lage
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Südstadt, einem attraktiven Ortsteil der Marktgemeinde Maria Enzersdorf, rund 3 km vom Ortszentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe liegen das bekannte Bundessport- und Freizeitzentrum Südstadt sowie das Bundesstadion Südstadt. Ein zentrales Einkaufszentrum mit Ärzten, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten sowie Kindergarten und Volksschule sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Naturpark Föhrenberge und im Wienerwald.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien, die Badner Bahn sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A21 gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die in den 1970er-Jahren in ziegelmassiver Bauweise errichteten Wohnanlagen überzeugen durch ihre großzügige Architektur. Zwischen den Gebäuden erstrecken sich weitläufige Grünflächen mit altem Baumbestand, die einen herrlichen „grünen Blick“ aus den Fenstern und von der Loggia bieten und zugleich für Ruhe und Privatsphäre sorgen.
Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) bietet auf 116 m² viel Raum für individuelle Wohnträume und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie das Leben in einer sonnigen, ruhigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbindet.
AUFTEILUNG
- Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Gestaltung; derzeit wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Wohnraum zusammengelegt, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.
- Drei separat begehbare Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
- Separate Küche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit.
- Wannenbad ausgestattetmit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
- Geräumige Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
AUSSTATTUNG
Die großzügigen Raumdimensionen schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl, unterstützt durch die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit großen Fensterflächen. Der klassische, funktionale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen, die Wohnung ganz nach den eigenen Wohnvorstellungen individuell zu gestalten.
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 116 m² Wohnfläche in Maria Enzersdorf, Ortsteil Südstadt. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1975 und verfügt über eine Loggia mit etwa 9 m² sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil mit 17 m². Positiv sind der großzügige, familiengeeignete Grundriss, die ruhige Grünlage und der freie Blick in den Baumbestand. Wertmindernd sind vor allem der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, das Fehlen eines Lifts und die energetisch schwächere Gebäudequalität.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität einzustufen. Schulen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten sind laut Unterlagen gut erreichbar. Die Wohnanlage profitiert besonders von Ruhe, Grünraum und gewachsener Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb hochwertige Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einbeziehung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.