Weitblick, der jeden Tag berührt - Helle Loggiawohnung Nähe SCS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 10 m² Loggia als klarer Mehrwert
- Stellplatz vorhanden
- 7. Stock mit Lift und Weitblick
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- separate Küche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Nahversorgung, aber nur mäßige ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4480
Helle Loggiawohnung mit Weitblick – Ihr ruhiger Rückzugsort nahe der SCS.
Nur wenige Schritte von der Shopping City Süd entfernt erwartet Sie eine Wohnung, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Sie liegt im 7. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und öffnet sich nach dem Vorraum in einen hellen, freundlich wirkenden Wohn‑ und Schlafbereich.
Das Herzstück ist die rund 10 m² große Loggia: ein Platz, der sich schnell zum persönlichen Lieblingsort entwickelt – mit weitem Blick und ruhiger Atmosphäre für den Start in den Tag oder entspannte Abende.
Die separate Küche bietet praktische Struktur im Alltag, das Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Wohnung funktional und kompakt.
Eine ideale Wohnung für alle, die eine gut angebundene, gemütliche Rückzugsoase mit schöner Aussicht suchen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 148.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 43,16 Quadratmetern Wohnfläche in Brunn am Gebirge. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus etwa 1970 und bietet für diese Größenklasse mehrere wertrelevante Vorteile: eine rund 10 Quadratmeter große Loggia, einen Stellplatz, ein Kellerabteil, Lift sowie die Lage im oberen Geschoss mit freiem Ausblick. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist im Alltag gut nutzbar. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zur Shopping City Süd. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt, jedoch durch die ruhige Wohnsituation und den Weitblick teilweise kompensiert wird.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb nicht jeder Kaufvertrag gleich stark herangezogen werden konnte. Maßgeblich waren vor allem kleinere bis mittelgroße Wohnungen in ähnlicher Lage sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Unter Berücksichtigung von Loggia, Stellplatz, Lift, Aussicht und gepflegtem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 160.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 172.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.