104m2 mit Balkon in TOPLAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnsiedlung nahe Ortszentrum
- 8 m² Loggia/Südbalkon mit unverbaubarem Grünblick
- 3. Stock ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Gepflegter Bestandszustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Großzügiges Wohnzimmer und auf 4 Zimmer rückführbarer Grundriss
- Optionaler Garagenplatz, daher nicht voll im Wohnungswert angesetzt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv. Unweit des Brunner Ortszentrums, ist die Wohnung dennoch ruhig gelegen. Der Ausblick von der Loggia ist unverbaubar und man blickt in die grünen Gärten der Umgebung.
Sämtliche wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Nahversorger, Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebe Wohnungssuchende!
Es war einmal eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die suchte einen neuen Käufer...
Und diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe vom Ortszentrum Brunn am Gebirge. Sie verfügt über eine rund 8m2 große Loggia und erstreckt sich über knapp 104m2. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) und wird daher zu einem attraktiven Preis angeboten. Die Wohnung liegt also im obersten Geschoss, verfügt aber über gerade Wände, darüber ist nur noch das Dachbodengeschoss ohne Wohnungen.
Der Grundriss der Wohnung ist v.a. für eine Familie mit Kindern, sowie für Pärchen (mit z. B. Homeoffice Bedarf) hervorragend geeignet. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer (ca. 37m2) - in dem man sich größtenteils aufhält - macht diese Wohnung zu einer Immobilie, die man sich jedenfalls ansehen sollte! Im ursprünglichen Plan waren 4-Zimmer-Wohnung vorgesehen. Derzeit sind zwei Räume zusammengelegt worden. Es wäre aber möglich, eine 4-Zimmer-Wohnung daraus zu machen, falls 3 Schlafzimmer benötigt werden.
Optional wird ein Garagenplatz im Freien angeboten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Gerne auch via Whatsapp. Ihr Florian Heckl 0676/48 22 670.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 381.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Etagenwohnung in Brunn am Gebirge mit rund 104 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einer etwa 8 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1964. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, das große Wohnzimmer, die Möglichkeit einer Rückführung auf 4 Zimmer, die ruhige Wohnsiedlungslage sowie der unverbaubare Blick in grüne Gärten. Wertmindernd ist vor allem, dass kein Lift vorhanden ist. Der angebotene Garagenplatz ist laut Beschreibung optional und daher nur eingeschränkt wertrelevant.
Die Lage nahe dem Ortszentrum ist für Eigennutzer gut einzuschätzen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung sowie Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Wohnqualität wird durch die Ruhelage und den Grünbezug zusätzlich gestützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Loggia, Aussicht, Bestandszustand und fehlendem Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 353.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 381.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.