WOHLFÜHL-WOHNUNG MIT WEITBLICK - LOGGIA mit ca.17,64m² - 5. LIFTSTOCK - UNEINSEHBAR - RUHIG - 2026 RENOVIERT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große südseitige Loggia mit 17,64 m²
- Uneinsehbar und mit Fernblick
- 5. Liftstock als klarer Lagevorteil innerhalb des Hauses
- Teilrenovierung mit neuer Elektrik, neuen Böden und neuem WC
- Keine eingebaute Küche vorhanden
- Bad nur teilweise modernisiert, Retro-Bestand
- Barrierefreier Zugang, Kellerabteil und Fahrradraum
- Kein gesicherter Stellplatz, nur Warteliste für Außenabstellplätze
Lage
Brunn am Gebirge: Fast noch in Wien und doch schon im Süden! Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Busstationen sind in der Nähe des Wohnhauses gelegen. Busverbindungen nach Mödling und nach Wien. Autobahnanbindung zu A2 und A21. Tolle Infrastruktur. DREI Supermärkte in der Nähe! Golfclub, Fitnesscenter, Gastronomie, Bank, Arzt, Apotheke, Volksschule, Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die nahe Shopping City Süd erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSE LOGGIA - FERNBLICK INS GRÜNE - 5. LIFTSTOCK - HELL - RUHIG - SCHNELL IN MÖDLING UND WIEN
Eine wunderschöne Wohnung mit Urlaubs-Feeling und Weitblick. Im 5. Liftstock - mit großer, uneinsehbarer Loggia
Sie suchen eine helle Wohnung südlich von Wien?
Am besten weit oben und mit Fernblick - und vor allem mit einer großen Loggia?
Als Sonnen-Liebhaber ist Ihnen Süd-Ausrichtung am liebsten?
Am besten ohne direktes Gegenüber - für ganz privates Wohngefühl?
Bei all dem Urlaubsgefühl wollen Sie auch gleich ums Eck einkaufen?
Mödling und Wien wollen Sie schnell erreichen?
Das alles finden Sie hier!
Drei Supermärkte - Bank - Apotheke - Golf- & Country-Club - Fitnesscenter - Shopping City Süd - Alles gut erreichbar!
Hier lässt sich´s gut wohnen! Helligkeit und ein Gefühl von Harmonie empfangen Sie. Die große Loggia verspricht viele Sonnenstunden. Sonnenliebhaber werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Sonnenblumen und Paradeiser. Hier können Sie ganz für sich sein oder gemeinsame Stunden auf der Loggia genießen. Sie können eine Wohlfühloase gestalten. Urlaubsgefühl pur. Und übrigens: Die ganze Wohnung ist ins Grüne ausgerichtet. Im 5. Liftstock - mit Weitblick.
Zur Loggia gelangen Sie von beiden großen Zimmern. Die Wohnung wurde soeben stilvoll renoviert. Die Elektrik ist neu, ebenso die Böden und das WC. Natürlich wurde neu ausgemalt. Das Badezimmer im Retro-Look hat ein Fenster. Die Wohnung ist ohne eingerichtete Küche. Aktuell hat die Wohnung zwei Zimmer und einen Raum mit ca.7,92m² mit Küchenanschlüssen. Sie haben Gestaltungsspielraum! Vielleicht wird der Küchenraum ja ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer? Vielleicht haben Sie lieber eine Wohnküche? Oder Sie schätzen die Vorteile einer extra Küche? Gestalten Sie Ihre Wohnung mit!
Das findet man nicht oft! Eine Wohnung im 5. Stock mit einer großen, uneinsehbaren Loggia mit Fernblick
Die Wohnung ist. ca.66,06m² groß, die Loggia hat ca.17,64m². Gesamt haben Sie ca.83,70m² zur Verfügung.
Viele Vorteile
+ Freundliche und helle Wohnung
+ Im Jahr 2026 teilrenoviert
+ Lage im 5. Liftstock
+ Spektakulärer Fernblick
+ Südseitige Loggia mit ca.17,64m²
+ Vollkommen uneinsehbar
+ Zugang zur Loggia von zwei Zimmern
+ Idealer Grundriss - Alle Räume zentral begehbar
+ Gestaltungsmöglichkeit beim Grundriss
+ Kinderspielplatz in der Anlage
+ Wohnung, Kellerabteil und Fahrradraum barrierefrei zugänglich
+ Busstation in wenigen Minuten
+ Eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten
+ Shopping City Süd gut erreichbar
... und zusätzlich
+ Günstige PKW-Außenabstellplätze (aktuell Warteliste)
+ Top Verkehrsanbindung: Schnell in Mödling und in Wien
Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten! Sie ist ideal für Alt oder Jung, für Paare, für Wohnen und Arbeiten.
Das Raumangebot
+ Zentrales Vorzimmer
+ Wohnzimmer (ca.21,70m²) mit Zugang zur Loggia: ca.17,64m²
+ Zimmer: ca.14,63m² mit Zugang zur Loggia
+ Küche oder Zimmer: ca.7,92m²
+ Bad mit Wanne und Fenster: ca.6,42m²
+ WC extra
+ Kellerabteil: ca.2m² im Erdgeschoß
Die sonnige Wohn-Atmosphäre kann übernommen werden!
Ausstattung
+ 2026 neu gemacht: Böden, WC, Elektrik, Loggia, neu ausgemalt
+ Neuer Eichenparkettboden im Vorraum und in den Zimmern
+ Neuer Venylboden in Küche und WC
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Bad mit Wanne und Bidet
+ Sicherheitseingangstür
+ Guter Energiewert
+ Gaszentralheizung
+ Waschküche
+ Fahrradraum und Kellerabteil im Erdgeschoß
Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: C, 90 kWh/m²
+ fGEE: C, 1,46
Überschaubare monatliche Kosten
Betriebskosten brutto derzeit: € 182,23
Rücklage: € 74,65
Heizkosten und Warmwasser brutto aktuell: nur € 115,31.
Sanierungsdarlehen: € 17,34 pro Monat bis Dezember 2036
Die Angaben beruhen zum Großteil auf Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr. Die genannten Vorschläge für eine Wohnküche sind vorbehaltlich der Überprüfung der technischer Machbarkeit und erforderlichenfalls Genehmigung.
Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 239.000 bis 269.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge mit 66,06 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen südseitigen Loggia von 17,64 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift und bietet einen freien, uneinsehbaren Fernblick. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Belichtung, die ruhige Ausrichtung, der barrierefreie Zugang sowie die jüngst erfolgte Teilrenovierung mit neuer Elektrik, neuen Böden, neuem WC und frischem Anstrich. Abschläge ergeben sich daraus, dass keine Küche eingebaut ist und das Badezimmer zwar nutzbar, aber nicht auf heutigem Neubauniveau modernisiert ist.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen: Nahversorgung, Busanbindung und die schnelle Erreichbarkeit von Mödling, Wien und der Shopping City Süd sind klare Standortvorteile. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem Bezirksmedian, was durch die große Loggia, den hohen Liftstock und den Fernblick sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 239.000 bis 269.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.