NOCH 3 WOHNUNGEN FREI! PREMIUM AUSSTATTUNG! 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- überdurchschnittliche Neubauausstattung
- 2 Balkone mit insgesamt ca. 25,96 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Bahnhof in ca. 300 m Entfernung
- Ost-Ausrichtung
- PKW-Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer.
KURZ VOR ÜBERGABE. 3 ZIMMER NEUBAU-WOHNUNG MIT GROßEN BALKONEN. 1A AUSSTATTUNG.
* ca. 68 m² WOHNNUTZFLÄCHE
* ca. 26 m² BALKONE
WOHNEN IM SPECKGÜRTEL WIENS! ZIEGELMASSIVWOHNHAUS im ERSTBEZUG!
KEY FACTS
- 10 Eigentumswohnungen
- 20 PKW-Stellplätze
- 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss der Stiege 1
- Aufzug, Fahrradabstellraum
- 2 bis 5 Zimmer von ca. 57 m² bis ca. 124 m²
- Schlüsselfertigstellung bis ca. 31.10.2026
AUSSTATTUNG
- Ziegelmassivbauweise (25 cm Porotherm-Ziegel)
- Neubau mit moderner Technik und Wärmedämmung
- Fußbodenheizung
- Nachhaltiges Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- elektrische Beschattungssystem mit Raffstores
- Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen
ERLESENES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- hochwertiger Echtholzparkett
- großformatiges Feinsteinzeug
- exquisites Sanitärporzellan
- stilvolle Indirektbeleuchtung in den Bädern
- teilweise Deckenspot-Beleuchtung
ALLGEMEINES
Dieses Wohnbauprojekt befindet sich im Zentrum von Brunn am Gebirge. Es wurden 10 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal und PKW-Stellplätze errichtet.Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof (Schnellbahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben.
TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNG
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, Großformat-Feinsteinzeug und Parkett-Dielenböden sind im Kaufpreis inkludiert.
ECKDATEN
- ca. 68 m² Wohnfläche
- ca. 26 m² Balkonfläche
- 3 Zimmer
- zentral begehbar
- Ost-Ausrichtung
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Wohnküche
- 2 (Schlaf)Zimmer
- Badezimmer
NEBENKOSTEN
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% inklusive Ust für Vertragsabwicklung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Baumgarten, A-1190 Wien, Grinzinger Allee 8. Zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.
PKW-Stellplätze in den Varianten überdacht, nicht überdacht und Stapelparker sind verfügbar und können gekauft werden!
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Sie erreichen unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,63 Quadratmetern Wohnfläche in Brunn am Gebirge, Wienerstraße 10. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Lift, barrierefreiem Zugang und einer für dieses Marktsegment sehr guten Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen rund 26 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, die Wärmepumpe, die dreifach verglasten Fenster, elektrische Beschattung sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist ostseitig ausgerichtet.
Die Lage ist als zentrale und gut nutzbare Wohnlage im Wiener Umland einzuschätzen. Laut Beschreibung befindet sich der Bahnhof in etwa 300 Metern Entfernung, auch Einkauf und tägliche Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Der rechnerische Lage-Score wirkt daher eher zu vorsichtig und wurde nicht unkritisch übernommen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung, des Erstbezugs und der großen Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 443.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.