TOP PREIS-LEISTUNG! 3 Zimmer in Zentrumslage. Luxuriös schlüsselfertig gestellt. KURZFRISTIGE ÜBERGABE MÖGLICH.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimavorbereitung
- Sehr gute Nahversorgung und kurzer Weg zum Bahnhof
- Kleine Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten
- Keine ausdrücklich genannte private Freifläche bei dieser Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS | 3 ZIMMER | KURZFRISTIG ZUR ÜBERNAHME VERFÜGBAR | CA. 300 M ZUR SCHNELLBAHN
Ihr neues Zuhause über den Dächern von Brunn am Gebirge
Hochwertig wohnen, zentral leben und Wien bequem erreichen: Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Süden Wiens.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnprojekt mit nur 10 Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal. Ein durchdachter Grundriss, die West-Ost-Ausrichtung und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein einladendes Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Mit dem Lift gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss.
Ihr Vorteil: Die Wohnung ist kurzfristig zur Übernahme verfügbar – schlüsselfertig, im Erstbezug und provisionsfrei für den Käufer.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 72 m² Wohnnutzfläche und 3 Zimmer
Dachgeschosswohnung mit Lift
West-Ost-Ausrichtung für freundliche, helle Wohnräume
Großzügige Wohnküche und zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Hochwertige, schlüsselfertige Ausführung
Kurzfristig zur Übernahme verfügbar
Provisionsfrei für den Käufer
Bahnhof mit Schnellbahnanschluss nur ca. 300 Meter entfernt
Ausstattung, die den Unterschied macht
Edler Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug und stimmungsvolle Lichtakzente verleihen der Wohnung ihren hochwertigen Charakter. Moderne Haustechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Raffstores
Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Räumen
Hochwertiger Echtholzparkett
Großformatiges Feinsteinzeug im Format 120 × 120 cm
Exklusive Sanitärkeramik mit Badewanne von Bernstein und Armaturen von Hansgrohe
Stilvolle indirekte Beleuchtung im Badezimmer und in den Zimmern sowie als Bodenleiste
Teilweise integrierte Deckenspots
Drei Zimmer. Viele Möglichkeiten.
Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses – mit Platz zum Kochen, Genießen und Entspannen. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice. Ein Vorzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und WC ergänzen den durchdachten Grundriss.
Zentral in Brunn. Schnell in Wien.
Genießen Sie kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Brunn am Gebirge liegt nur rund 300 Meter entfernt. Der Schnellbahnanschluss ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach Wien – ideal für alle, die stadtnah wohnen und die Lebensqualität von Brunn am Gebirge genießen möchten.
Das Wohnprojekt
Die überschaubare Anlage umfasst 10 Eigentumswohnungen, ein Geschäftslokal sowie einen Lift. Balkone, Terrassen und Dachterrassen ergänzen das Wohnangebot des Projekts.
Insgesamt stehen 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit können Sie zwischen Freistellplatz, überdachtem Stellplatz und Stapelparker wählen. Pro Wohnung ist ein PKW-Stellplatz verpflichtend zusätzlich zu erwerben.
Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Jetzt besichtigen – und schon bald Ihr neues Zuhause übernehmen.
Überzeugen Sie sich persönlich von der Ausstattung, dem Grundriss und der zentralen Lage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 332.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Neubauprojekts in Brunn am Gebirge. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimavorbereitung, hochwertigen Parkettböden und moderner Sanitärausstattung. Die Wohnung ist damit klar im gehobenen Neubausegment einzuordnen. Eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist in der Beschreibung dieser konkreten Einheit allerdings nicht ausdrücklich genannt, was bei der Bewertung wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz, ebenso der Bahnhof mit rascher Verbindung nach Wien. Damit ist die Wohnung besonders für Eigennutzer und Pendler attraktiv. Die Mikrolage ist zentral und funktional, jedoch nicht als ausgesprochene Grün- oder Premiumruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 344.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 332.000 bis 356.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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