Traumhafter Erstbezug | 3 Zimmer | Luxus-Ausstattung | Zentrum Brunn am Gebirge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Raffstores
- Ost-West-Ausrichtung
- kleines Projekt mit nur 10 Wohnungen
- Bahnhof in sehr kurzer Gehdistanz
- Stellplatz verpflichtend zu erwerben, aber offenbar nicht im Kaufpreis enthalten
- keine konkret ausgewiesene private Freifläche für diese Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI | ERSTBEZUG | EXKLUSIVE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG | NUR 300 METER ZUR SCHNELLBAHN
Hochwertiges Wohnen im Speckgürtel Wiens
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im Herzen von Brunn am Gebirge entstand ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich 10 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal. Moderne Architektur, moderne Bauqualität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zur perfekten Wahl.
Die stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet rund 72 m² Wohnnutzfläche und einen durchdachten Grundriss. Dank der West-Ost-Ausrichtung genießen Sie helle Wohnräume zu jeder Tageszeit.
Besonders attraktiv: Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Schnellbahnanschluss befindet sich nur rund 300 Meter entfernt – Wien erreichen Sie bequem in kurzer Zeit.
Highlights
✔ Erstbezug
✔ Provisionsfrei für den Käufer
✔ ca. 72 m² Wohnnutzfläche
✔ 3 Zimmer
✔ Dachgeschoss mit Lift
✔ West-Ost-Ausrichtung
✔ Schlüsselfertige Ausführung
✔ Bahnhof nur ca. 300 m entfernt
Hochwertige Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstores
- Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Räumen
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Großformatiges Feinsteinzeug (120 × 120 cm)
- Exklusive Sanitärkeramik mit Badewanne von Bernstein und Armaturen von Hansgrohe
- Stilvolle indirekte Beleuchtung im Badezimmer, den Zimmern und als Bodenleiste
- Teilweise integrierte Deckenspots
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Großzügige Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
Beste Infrastruktur
Die Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Zentrumslage von Brunn am Gebirge. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) ca. 300 m
- Rasche Verbindung nach Wien
- Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Das Wohnprojekt
- 10 exklusive Eigentumswohnungen
- 1 Geschäftslokal
- Lift
- 20 PKW-Stellplätze
- Balkone, Terrassen und Dachterrassen
- Voraussichtliche Fertigstellung: bis 31.12.2026
PKW-Stellplätze (Freistellplatz, überdachter Stellplatz oder Stapelparker) sind verfügbar. Pro Wohnung ist 1 PKW-Stellplatz verpflichtend zu erwerben.
Nebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- 1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Brunn am Gebirge!
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche in Brunn am Gebirge. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt mit nur zehn Wohnungen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, hochwertigem Parkett, großformatigem Feinsteinzeug, Raffstores, Lift und Vorbereitung für Klimaanlagen. Das spricht klar für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist innerhalb von Brunn am Gebirge als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv ist die Nähe zum Bahnhof mit Schnellbahnanschluss, wodurch Wien rasch erreichbar ist. Auch Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Ortszentrum sind fußläufig vorhanden. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge aus dem Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Der Vergleichspool ist jedoch preislich relativ breit gestreut, weshalb sehr hohe und sehr niedrige Einzelwerte nicht voll angesetzt wurden. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Lage, fehlender gesicherter Freiflächenangabe und des offenbar nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro, entsprechend rund 5.920 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.