Herbstaktion! Eigentum statt Miete zum reduzierten Preis! Schaffen Sie sich einen Wert in Form der (ersten?) eigenen Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neue Einbauküche aus 2023
- Renoviertes Badezimmer mit Fenster
- Frisch ausgemalt und gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige, kleinteilige Wohnanlage mit größeren Gebäudeabständen
- Außenjalousien an allen Fenstern
- 1. Stock ohne Lift
- Kein zugeordneter Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Julius Raab Siedlung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ewig mieten, oder sich mit der ersten leistbaren Wohnung den Grundstein für einen Vermögensaufbau legen?
Eine Wohnung im Wiener Umland ohne Renovierungsbedarf zu diesem Preis zu finden, ist heute kaum mehr möglich.
Die Küche wurde 2023 neu eingebaut und sie ist in einem makellosen Zustand.
Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist renoviert.
Ein wunderschönes großes Wohnzimmer, das man bei Bedarf auch noch zu einem weiteren Zimmer abteilen könnte.
Zusätzlich zum neuen (2026) Brennwertgerät steht ein Kaminofen zur Verfügung. Früher wurde er für die romantisch knisternden kalten Nächte eingebaut, heute schätzt man ihn besonders wegen der günstigen und sicheren Heizmöglichkeit. Zuletzt wurde ausschließlich mit dem Kaminofen geheizt, wodurch die Heizkosten extrem gering waren.
Kennen Sie die Vorteile von Wohnungen in älteren Wohnanlagen?
- Sie haben viel größere Zimmer, als neuere Wohnungen. Es kann sehr leicht ein viertes Zimmer abgetrennt werden.
- Die Küche ist in einem eigenen Raum - viele mögen das lieber, als den Küchengeruch und das Kochgeschirr im Wohnzimmer zu haben.
- Die Abstände zu den nächsten Häusern in der Anlage sind viel größer.
- Die Häuser sind niedriger und alles ist kleinteiliger.
- Alles ist ruhiger und "unaufgeregter".
- Keine Parkplatznot, obwohl zu dieser Wohnung kein Stellplatz gehört.
Die Wohnung ist frisch ausgemalen. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Außenjalousien an allen Fenstern.
1. Stock ohne Lift.
Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet Kindern Platz zum Spielen. Ganz in der Nähe ist auch ein schöner Kinderspielplatz.
Schnellbahnstation zu Fuß gut erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge mit 77 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und Lage im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus den 1960er-Jahren. Positiv hervorzuheben sind der sehr ordentliche Gesamtzustand, die neue Einbauküche aus dem Jahr 2023, das renovierte Badezimmer mit Fenster, Außenjalousien sowie die laut Beschreibung ruhige und familienfreundliche Siedlungslage. Die Wohnung bietet zudem einen für ältere Anlagen typischen großzügigen Grundriss. Abschläge ergeben sich vor allem aus dem fehlenden Lift und dem nicht vorhandenen Stellplatzrecht.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut geeignet: Busverbindungen, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Schnellbahn ist laut Beschreibung gut erreichbar. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen in Brunn am Gebirge ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis von rund 3.630 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist angesichts des gepflegten Zustands plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 255.000 bis 300.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.630 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.