Schöne, sonnige Dachgeschosswohnung mit Fernblick - Nähe Mödling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen
- 7. Liftstock mit Fernblick und kein Gegenüber
- straßenabgewandte Wohnräume / Ruhelage innerhalb der Anlage
- Loggia mit rund 7 m², verglast mit Schiebefenstern
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- maßgefertigte Einbauküche und Bad mit Whirlpoolwanne
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Brunn/Gebirge (5 Gehminuten vom Ortszentrum)
In wenigen Minuten ist man in Mödlings Fußgängerzone oder auch in der SCS (Shopping City Süd).
Restaurants, Apotheke, Post, Banken, Nahversorger, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe bzw. mit wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung.
8 Gehminuten zum Bahnhof, Schnellbahn S2 - Brunn-Maria Enzersdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schöne, sonnige Dachgeschoßwohnung (ohne Dachschrägen) in Toplage mit traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Burg Liechtenstein.
Die gegenständliche Wohnung liegt im 7. Liftstock und verfügt über 4 zentral begehbare Zimmer, einer vollausgestatteten maßgefertigten Küche mit Markengeräten, einem verfliesten Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Waschbecken und einer extra Duschkabine und einem extra WC.
Eine 6,75 m² große Loggia ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Einheit wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt und zusätzlich steht Ihnen noch ein Holzofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Sämtliche Räume sind mit Laminat, Steinfliesen und Fliesen ausgestattet.
Alle Wohnräume sind straßenabgewandt und mit unverbautem Blick auf die Burg Liechtenstein. Es gibt kein Gegenüber!
AUFTEILUNG:
- Zentralvorraum
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia - Fernsicht
- alle 3 Schlafräume sind ebenso mit Fernsicht.
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken
- WC,
- Vorraum,
- Loggia
AUSSTATTUNG:
- Sicherheitstüre
- Waschmaschine und Wäschetrockner
- Verbaute Loggia mit gr. öffenbaren Schiebefenstern
- Kellerabteil
- Waschküche im Haus
- Fahrradraum im Haus
- Internetanschlüsse vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihre Sicherheit ist uns ein Anliegen!
Für die kaufvertragliche Abwicklung und Treuhandschaft ist die Rechtsanwaltskanzlei Eversheds, Herr Mag. Alexander Stolizka, 1010 Wien, Kärtner Ring 12 bestellt. Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages inkl. Treuhandschaften betragen 2% vom Kaufpreis zzgl. USt. plus Barauslagen. Bitte kalkulieren Sie zusätzlich zum Kaufpreis noch 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr sowie etwaige Finanzierungskosten.
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung mit 102 m² Wohnfläche in Brunn am Gebirge, gelegen im 7. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnung bietet vier gut nutzbare Zimmer, eine verglaste Loggia, eine maßgefertigte Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Kamin. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Fernblick auf die Burg Liechtenstein, die straßenabgewandte Ausrichtung der Wohnräume und das Fehlen von Dachschrägen, was bei Dachgeschoßwohnungen ein klarer Vorteil ist.
Die Lage ist im örtlichen Vergleich gut: Das Ortszentrum, Nahversorgung, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Grünflächen und das Wohnumfeld sind überdurchschnittlich positiv. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro. Dabei wurden Zuschläge für Fernsicht, hohe Etage mit Lift, Loggia und die insgesamt ansprechende Wohnqualität berücksichtigt. Ein fehlender nachgewiesener Stellplatz wirkt leicht wertmindernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.