Wohnen im historischen Ambiente - Charmante Maisonette mit großem Südbalkon - Erstbezug nach Sanierung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung in historischem Altbau
- Maisonette mit 127,63 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
- Großer südseitiger verglaster Balkon mit ca. 24,9 m²
- Inkludierter PKW-Stellplatz im Kaufpreis
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und Außenrollos
- Ruhige Innenhofsituation trotz Zentrumslage
- Zwei Bäder, Gäste-WC und Kellerabteil
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der historische Altbau, in Zentrumslage, wurde von Grund auf saniert und erstrahlt nun mit Charme und Flair, da viel Bedacht auf die ursprüngliche Erhaltung gelegt wurde!
Über den Innenhof gelangt man zur im erhöhten Erdgeschoss gelegenen, nach Süden ausgerichtete ca. 128m² messende Wohnung, die im Eingangsbereich ein großes Vorzimmer vorzuweisen hat! Von hier aus ist ein großes Zimmer mit en-suite Bad zu betreten, das als Au-pair- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Vom Vorraum weiterführend über den Flur sind 2 weitere Räume und ein Bad mit Wanne und Dusche zugänglich sowie ein separates WC.
In das Obergeschoß führt eine schöne Stiege und es eröffnet sich ein großzügiger, sonniger Wohnraum mit Ausgang auf den ca. 25m² großen, verglasten Balkon. Das gut durchdachte Raumkonzept ermöglicht es, dass eine offen gehalten Küche (nur Anschlüsse vorhanden) sich bestens in den Wohnraum integriert. Auf dieser Ebene sind außerdem ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorzufinden.
Schöne Eichenparkettböden sind in allen Räumen verlegt, in den Bädern moderne Fliesen, die sowohl mit Wannen als auch mit walk-in-Duschen ausgestattet sind. Die großflächigen 3-fach verglasten Fensterfronten und Balkontüren mit Aussenrollos tragen zur Attraktivität dieser Wohnung bei und lassen den Wohnraum mit Sonnenlicht durchfluten. Die Balkonfläche kann auf Wunsch mit Holzdielen oder schönen Steinfliesen ausgestattet werden, um nach Lust und Laune, nach eigenen Vorstellungen, eine Wohlfühloase zu gestalten!
Die weitere Ausstattung umfaßt in allen Räumen Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage, Kabelanschluß und ein großes Kellerabteil bietet genügend Stauraum an.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, eine Luftwärmepumpe kann installiert werden. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Über die Hauseinfahrt, mit elektrischem Tor, ist ein PKW-Stellplatz erreichbar, der der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert ist.
Die umfangreiche Infrastruktur - die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die öffentliche Anbindung vor der Haustüre und die Verkehrsanbindung zur A2 in wenigen Fahrminuten.
In dieser besonders attraktiven, ruhigen und sonnigen Wohnung ist der Charme und Flair des Altbaus in vollen Zügen zu genießen!
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Provision: 21.420,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 127,63 Quadratmeter große Maisonettewohnung in Brunn am Gebirge, gelegen in einem historischen Altbau aus der Zeit um 1900, der umfassend saniert wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit vier Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Kellerabteil, einem großen südseitigen Balkon mit rund 24,9 Quadratmetern sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder, 3-fach verglaste Fenster und Außenrollos. Positiv wirkt auch die ruhige Innenhofsituation trotz Zentrumslage.
Die Lage ist für Brunn am Gebirge als gut einzustufen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt zentrale Infrastruktur mit einer wohnlichen und sonnigen Ausrichtung.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand echter Kaufverträge im Umfeld. Da der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist, wurden die am besten passenden Erstbezugswohnungen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 549.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 585.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt Lage, Ausstattung, Altbau-Charme, Balkon und Stellplatz in ausgewogener Form.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.