+++ Exklusive 4 - Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit zwei Terrassen I Klimaanlagen I Lift +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohnwert
- Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 46 m²
- Baujahr 2019 / neubauähnlicher Zustand
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift direkt zur Wohnung und barrierefreier Zugang
- Kleinwohnhaus mit nur sechs Einheiten
- Zwei Stellplätze laut Beschreibung, davon ein Garagenplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf (Fußweg) I Schnellbahn Wien Hauptbahnhof (20 min) I Schnellbahn Praterstern (30 min) I A2 I A21 I A23 I S1 I Shopping City Süd
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette begeistert mit ca. ca. 102,78 m² Wohnfläche auf zwei lichtdurchfluteten Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Brunn am Gebirge.
Das 2019 erstbezogene Objekt befindet sich in einem exklusiven Kleinwohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Dank barrierefreiem Zugang mit Lift direkt zur Wohnung ist das Zuhause komfortabel und zukunftssicher erreichbar.
Die untere Ebene beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Schlafzimmer –, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume.
Die obere Ebene überzeugt mit zwei separat begehbaren Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie dem direkten Zugang zur ersten Dachterrasse (ca. 14.19 m²). Von dort gelangt man über eine weitere Treppe auf die große Hauptdachterrasse (ca. 37,57 m²) mit uneingeschränktem Rundumblick – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Schlaf- und Wohnzimmern, Hauszentralheizung sowie ein modernes Badezimmer.
Zum Objekt gehören außerdem zwei eigene PKW-Stellplätze in der Garage (ein überdachter und ein freistehender Platz) mit direktem Hauszugang.
Brunn am Gebirge zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden südlich von Wien und punktet mit hervorragender Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist fußläufig erreichbar, mit der Schnellbahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die ausgezeichnete Autobahnanbindung über A2, A21, A23 und S1 macht Wien und das Umland rasch und bequem erreichbar. Die Shopping City Süd ist nur wenige Autominuten entfernt.
Highlights
– ca. 102,78 m² Wohnfläche
– Baujahr 2019
– Zwei Dachterrassen: ca. 51,76m2
– Klimaanlage in allen Schlaf- und Wohnzimmern
– Eichenparkett, Fußbodenheizung
– Lift/barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
– 2 Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang
– Nur 6 Wohneinheiten im Haus
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Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 133,92.- inkl. USt. und werden im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.
Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 484,01 inkl. USt.
Kaufpreis: EUR 499.000.- + 35.000.- (1 Garagenstellplatz + 1 KFZ-Stellplatz)
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in Brunn am Gebirge mit rund 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2019 und hebt sich durch zwei große Dachterrassen mit zusammen etwa 46 m², Lift direkt zur Wohnung, hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie durch die kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten deutlich vom Durchschnitt ab. Zusätzlich sind laut Beschreibung zwei Stellplätze vorhanden, was den Marktwert weiter stützt.
Die Lage ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Brunn am Gebirge zählt zu den gefragten Wohnorten südlich von Wien, mit guter Bahnanbindung, rascher Erreichbarkeit der Autobahnen sowie solider Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur im Umfeld.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Preisspanne, weshalb einzelne niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser passen. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Dachgeschoss, große Freiflächen und hochwertige Ausstattung am Markt klar honoriert werden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
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