*Sonnige 5,5 Zimmer Wohnung mit 2 Eingängen, 2 Loggien und Garagenbox - Uneinsehbar mit Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige und uneinsehbare Ecklage mit Fernblick
- zwei südseitige Loggien
- 3. und letzter Stock ohne Nachbarn darüber
- kein Lift trotz 3. Stock
- Baujahr 1969 mit erkennbarem Modernisierungsbedarf bei Bad, WC und Küche
- erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Elektrik erneuert, Elektrobefund vorhanden
- zwei Eingänge und grundbücherlich bereits zwei Einheiten
- Garagenbox nicht im Kaufpreis enthalten
- zwei große Kellerabteile
Lage
Toplage zwischen Zentrum und Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2 sonnige Wohnungen ......oder eine großzügige Wohnung mit 2 Loggien, Fernblick und Garagenbox
Die Wohnung liegt absolut uneinsehbar und ruhig in einem Wohnhaus inmitten einer Anlage mit viel Grün am Platengrund und 4 min. zum Bahnhof!
Genießen Sie diese ca. 118 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Fernblick und keinem vis a vis!
Ein tolles Wohnambiente bieten die großen südseitigen Fenster und garantieren ein herrliches Wohnen mit Freiheitsgefühl.
Der sehr gute Grundriss bietet die Möglichkeit, entweder eine große 5,5 Zimmer Wohnung zu genießen oder 2 separate Wohnungen -
eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Die Eingänge sind bereits vorhanden und auch im Grundbuch sind bereits 2 Wohnungen eingetragen.
Die Wohnung liegt im 3. Stock, welcher auch der letzten Stock ist, man hat also niemanden über sich.
Da sie eine Eckwohnung ist, hat sie nur eine einzige Wand zum Nachbarn hin.
Es ist noch kein Lift vorhanden.
Raumaufteilung:
- 2 sonnige große Wohnräume mit Parkettboden und jeweils
- südseitiger Loggia
- 3,5 Zimmer
- möblierte Küche
- 2 Bäder
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
Die Wohnung ist in gutem Zustand aus der Zeit von 1969. Freunde dieser Zeit werden ihre Freude daran haben, die anderen
werden sich die Bäder, WC und Küche modernisieren. Die Wände sind neu ausgemalt, die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren erneuert und haben Doppelverglasung.
Die Parkettböden in den 2 Wohnräumen sind sehr schön, der Boden in den anderen Zimmern ist belagsfertig.
Die Elektrik wurde erneuert und es gibt einen Elektrobefund.
Weiters sind der Wohnung 2 große Kellerabteile zugeordnet.
1 Garagenplatz in einer eigenen Garagenbox kann um € 26.000,- dazugekauft werden.
Die aktuellen Betriebskosten setzten sich zusammen aus:
€ 286,23 Betriebskosten Wohnung
€ 194,25 Heizung & Warmwasser
€ 201,08 Rücklage
Lage und öffentliche Anbindung
Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Anschluss an die Regionalzügen und die Linien S1, S2, S3, S4 ist fußläufig in 4 min zu erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 118 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge mit 5,5 Zimmern, zwei Bädern, zwei Loggien und einer besonders interessanten Grundrisslösung mit zwei vorhandenen Eingängen. Die Wohnung liegt im dritten und zugleich letzten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1969. Positiv hervorzuheben sind die ruhige, uneinsehbare Ecklage, der Fernblick, die südseitige Ausrichtung der Loggien, die erneuerten Kunststofffenster, die modernisierte Elektrik sowie zwei große Kellerabteile. Wertmindernd sind das Fehlen eines Aufzugs und der erkennbare Modernisierungsbedarf bei Küche, Bad und Toilette sowie in Teilen der Bodenoberflächen. Die Garagenbox ist laut Beschreibung nicht im Angebotspreis enthalten und wurde daher nicht eingerechnet.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehentfernung vorhanden. Das grüne Umfeld und die ruhige Mikrolage wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 431.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl die guten Lage- und Freiflächenqualitäten als auch den fehlenden Lift und den Modernisierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.