3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Brunn am Gebirge – 93,50 m² mit zwei Terrassen, Garten & Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2018
- zwei Terrassen mit zusammen 22,70 m²
- Eigengarten 15,18 m²
- hofseitiger Freibereich mit Sichtschutz
- Tiefgaragenplatz als eigene Wohnungseigentumseinheit inkludiert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
- Erdgeschosslage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Leopold Gattringer-Straße verbindet das Ortszentrum von Brunn mit Perchtoldsdorf. Die Wohnhausanlage steht am nördlichen Ortsrand.
Die Anbindung läuft über drei Buslinien, welche an der Straße halten: die Linie 259 zwischen Wien-Liesing und Mödling, die Linie 206 zwischen Wien-Rodaun und der Südstadt, dazu der Ortsbus 212. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf an der Südbahn und die Badner Bahn in Perchtoldsdorf liegen ebenfalls in Fußweite. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Anschlussstelle Brunn am Gebirge der A21.
Der tägliche Einkauf spielt sich an derselben Kreuzung ab: Billa und Lidl stehen gegenüber, Hofer eine Querstraße weiter, ein Biomarkt und zwei weitere Supermärkte liegen im Ort. Eine Allgemeinpraxis befindet sich in derselben Straße. Kindergärten, Volksschule und Mittelschule sind in Brunn, das Gymnasium in Perchtoldsdorf.
Fazit: Eine Lage für Käufer, die den täglichen Einkauf zu Fuß erledigen und trotzdem täglich nach Wien pendeln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist 93,50 m² groß. Die Wohnküche nimmt mit 41,26 m² ein Drittel davon ein und grenzt an die Südterrasse. Die beiden Zimmer mit 13,32 und 10,41 m² liegen am anderen Ende der Wohnung mit eigener Terrasse.
Die zwei Terrassen umfassen 22,70 m² und teilen sich in zwei nahezu gleich große Bereiche, dazu kommen 15,18 m² Eigengarten. Der hofseitige Freibereich ist von einer Betonmauer und einem zwei Meter hohen Sichtschutz umschlossen: Platz für einen Tisch für sechs, für ein Hochbeet an der Mauer, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen. Der Freibereich mit Gartenteil liegt angrenzend an das Wohnzimmer und ist mit Kunstrasen ausgeführt; die Terrasse ist mit einem frostsicheren Wasseranschluss ausgestattet.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Pufferspeicher: Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasser aus einer eigenen Wohnungsstation. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden beschattet, die Wohnungseingangstür ist sechsfach verriegelt. Das Bad hat Badewanne und bodengleiche Dusche. Das WC liegt getrennt daneben.
Für wen ideal?
- Familien mit kleinen Kindern: Der Garten liegt direkt hinter der Terrassentür in Sichtweite.
- Umsteiger aus einer Etagenwohnung ohne Freifläche: 37,88 m² Freibereich, hofseitig und von Mauern umschlossen.
Eine Wohnung, die im Erdgeschoss beginnt und im Freien weitergeht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Erdgeschosswohnung mit 93,50 m², drei Zimmer, Bad und separatem WC
- Freiflächen 22,70 m² Terrasse in zwei Bereichen und 15,18 m² Eigengarten mit Kunstrasen auf der Garagendecke
- Wohnküche 41,26 m² mit direktem Terrassenzugang
- Schlafbereich am gegenüberliegenden Wohnungsende, zwei Zimmer mit 13,32 und 10,41 m²
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Wandfliesen zargenhoch, Sprossenheizkörper
- Heizung: Gaszentralheizung mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasser über eine eigene Wohnungsstation
- Fenster dreifach verglast mit elektrischen Rollläden, Wohnungseingangstür WK3 mit sechsfacher Verriegelung
- Zubehör: Kellerabteil 3,15 m², Tiefgaragenstellplatz mit gemeinsam genutzter Wallbox
Kaufpreis: € 499.000,–
Der Tiefgaragenstellplatz 31 ist eine eigene Wohnungseigentumseinheit (6/2297 Anteile) und wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft.
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Erdgeschosswohnung in Brunn am Gebirge mit 93,50 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2018, zwei Terrassen mit insgesamt 22,70 Quadratmetern, einem kleinen Eigengarten, Kellerabteil und einem inkludierten Tiefgaragenplatz. Positiv ins Gewicht fallen die moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, großzügiger Wohnküche sowie der geschützte hofseitige Freibereich. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage, auch wenn diese für Familien mit Kindern praktisch sein kann.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz, auch die Anbindung Richtung Wien ist für Pendler brauchbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide Wohnlage im erweiterten Wiener Umland.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr große Streuung und sind daher nur eingeschränkt direkt verwertbar. Für die Wertermittlung wurde deshalb stärker auf die tatsächlich passende Neubauqualität, die Freiflächen, den Garagenplatz und das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.480 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 395.000 bis 445.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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