Ein neues Wohnhighlight am Mödlingbach entsteht - EARLY-BIRD-PREIS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 16 m² Terrasse und 51 m² Eigengarten
- Erdgeschoßlage mit Gartencharakter
- hochwertige, nachhaltige Ausstattung laut Beschreibung
- Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Stützkühlung
- sehr gute Energieklasse A
- Lift im Haus
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Leben in sehr guter Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JETZT VOM EARLY-BIRD-PREIS PROFITIEREN!
Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung!
Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden.
Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger –hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität!Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch:
- massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung
- helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Raumhöhe 2,70 m
- private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten
- hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale
- effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem
- durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen
- perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis
Leben in sehr guter Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv.
Für Eigennutzer und Anleger
Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit.
Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick:
- Massive, nachhaltige Bauweise
- hochwertige Materialien von namhaften Firmen
- Luftwärmepumpe
- Stützkühlung
- PV-Anlage, 30 kWp
- Rasenmähroboter für Gartenwohnungen
Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept
- Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel
- ÖPNV-Anzeigefeld
- vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich
70 Fahrradabstellplätze
- Fahrrad-Lastenanhänger
- E-Bike-Ladestationen
- Fahrrad-Servicestation
- Gutscheine für Radservice
PKW-Abstellplatz
- 36 Garagenplätze
- 9 überdachte Außen-Stellplätze
- 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze
Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung
Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen!
Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen sowie weiterführende Informationen zum Projekt finden Sie auch auf unserer Landingpage: https://rivus-living.at/
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,85 Quadratmetern Wohnfläche in Wiener Neudorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit 16 Quadratmetern Terrasse und einem für diese Wohnungsgröße besonders wertvollen Eigengarten von 51 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die gute Energiequalität, die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage, die Stützkühlung sowie die insgesamt hochwertige, nachhaltige Ausrichtung des Projekts.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Grünflächen und Kinderbetreuung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen. Insgesamt ergibt sich damit ein wohnlich attraktiver Standort mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden zwölf echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Schwerpunkt des Vergleichspools liegt bei rund 4.921 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen und der hochwertigen technischen Ausstattung ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen Marktwert von 261.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.