Ein neues Wohnhighlight am Mödlingbach entsteht - EARLY-BIRD-PREIS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Maisonette mit moderner Grundrissqualität
- Terrasse ca. 7,95 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage
- ruhige Lage laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Leben in sehr guter Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese kompakt geschnittene 2-Zimmerwohnung besticht durch ihre Raumhöhe bis rd. 3,40 m und ihren durchdachten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint.
Der offene Wohn-Küchenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse Richtung Süd-Ost-West ausgerichtet, erreichen Sie über die großzügige Wohnküche und können von dort aus den Bachblick genießen.
Das Badezimmer ist modern und funktional mit bodenebener Dusche und Badewanne gestaltet und mit einem Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung ausgestattet. Zusätzlich runden ein separates WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum dieses durchdachte Raumkonzept ab.
Entdecken Sie den perfekten Mix aus Raumangebot und praktischem Wohnen in dieser charmanten Wohnung!
Beschreibung
Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung!
Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden.
Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger – hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität!
Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch:
- massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung
- helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Raumhöhe 2,70 m
- private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten
- hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale
- effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem
- durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen
- perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis
Leben in sehr guter Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv.
Für Eigennutzer und Anleger
Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit.
Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick:
- Massive, nachhaltige Bauweise
- hochwertige Materialien von namhaften Firmen
- Luftwärmepumpe
- Stützkühlung
- PV-Anlage, 30 kWp
- Rasenmähroboter für Gartenwohnungen
Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept
- Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel
- ÖPNV-Anzeigefeld
- vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich
70 Fahrradabstellplätze
- Fahrrad-Lastenanhänger
- E-Bike-Ladestationen
- Fahrrad-Servicestation
- Gutscheine für Radservice
PKW-Abstellplatz
- 36 Garagenplätze
- 9 überdachte Außen-Stellplätze
- 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze
Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung
Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 292.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Maisonette in Wiener Neudorf mit einer Wohnfläche von 57 m² und einer Terrasse von rund 8 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt, was am Markt regelmäßig ein höheres Preisniveau als bei Bestandswohnungen rechtfertigt. Positiv wirken die moderne Bauweise, die gute Energiequalität, Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, Stützkühlung sowie die insgesamt zeitgemäße und nachhaltige Projektkonzeption.
Die Lage ist für Wiener Neudorf als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Ärzte, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist alltagstauglich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von rund 5.000 bis 5.800 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 307.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 322.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.