Beim alten Rathaus! Loggia, möbliert… einfach Vermieten oder Einziehen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6 m² Loggia vorhanden
- gepflegter Zustand, Renovierung 2010
- hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten
- 3-fach-Isolierglasfenster und Innenjalousien
- möbliert und sofort nutzbar bzw. gut vermietbar
- 1. Stock ohne Lift
- Gas-Etagenheizung
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beim alten Rathaus in Wiener Neudorf, befindet sich in einem 1958 erbauten und 2010 renovierten Wohnhaus, im ersten Stock ohne Lift, diese wunderbare und möblierte, ca. 60 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Loggia. Von einer hochwertigen DAN-Küche samt Markengeräte, Waschmaschine, Kästen, Sofa und Bett ist alles vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung noch befristet bis Ende 2028 gut vermietet, sodass anschließend eine Weitervermietung per Verlängerung, eine Neuvermietung oder ein eigenes Wohnen möglich ist.
Vom geräumigen Vorraum aus ist ein WC, das Bad mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine und das großzügige Wohnzimmer zu erreichen. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet optimalen Platz für einen separaten Essbereich an aber auch in der großen, modernen und hochwertigen Küche ist ein separater Essplatz vorhanden. Die Küche und das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia, mit Blick auf das alte Rathaus, sind vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Moderne Laminatböden, klassische Verfliesung, 3-Fach-Isolierglas-Fenster mit Innenjalousien, große DAN-Küche mit Markengeräten, hochwertige Möblierung wie Sofa, Kleiderschrank, Garderobenschrank, Esstisch,... Bosch Waschmaschine, moderner Waschtisch mit Unterkasten und Allibert, Badewanne, moderne Deckenspots, Gegensprechanlage und vieles Weitere sind die Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Lage spricht für sich! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentliche Verkehrsanbindung, die Anbindung an die Autobahn und alles Andere… besser geht es kaum noch!
Koffer packen, einziehen und fertig! Wohnen einmal ganz einfach!
Instandhaltungsfonds: ca. 37.700,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 95,87 EUR
Betriebskosten (netto): 136,13 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 13,61 EUR
Betriebskosten (gesamt): 245,61 EUR
Kaufpreis: 220.000,00 EUR
Provision: 7.920,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58,76 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines 1958 errichteten und 2010 renovierten Wohnhauses in Wiener Neudorf. Positiv zu berücksichtigen sind die rund 6 Quadratmeter große Loggia, die moderne und hochwertige Einbauküche, die Möblierung, 3-fach-verglaste Fenster sowie der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Leicht wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und die Gas-Etagenheizung, wobei dies im 1. Stock nur begrenzte Bedeutung hat.
Die Lage ist als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung gut marktfähig.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit deutlichen Ausreißern nach unten und oben. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment am besten passen. Unter Berücksichtigung der Loggia und der überdurchschnittlichen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.