Gut geschnittene Wohnung in mit Tiefgaragenplatz (zweiter Liftstock) in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage ohne Autolärm
- Tiefgaragenplatz zugehörig
- Lift vorhanden, barrierearmer Zugang
- Gepflegter Zustand mit neuer ausgestatteter Einbauküche
- Gute Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Kleines Kellerabteil und großer Abstellraum
Lage
Neuer Bauteil Reisenbauerring
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock bietet im neuen Teil des Reisenbauerringes (BJ 1997) ein gepflegtes und modernes Wohnambiente für ein Paar, eine kleine Familie und ist auch zum sorgenfreien Vermieten bestens geeignet.
Die Wohnung besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung mit einer zum Wohnzimmer offenen Küche. Die gepflegte Einbauküche wurde mit neuen Geräten ausgestattet. Sowohl der Wohnzimmer/Küchenbereich als auch das Schlafzimmer haben großzügige Fenster und sind durch die Stockwerkslage und den Blick ins Grüne hell und freundlich.
Fliesen und Parkett (Buche) verleihen der Wohnung Wärme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist extra. Ein großer Abstellraum bietet weiteren Stauraum, so wie das kleine Kellerabteil.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der den Wohnbereich bequem (und aus der Garage barrierefrei) erreichbar macht. Im Fahrradabstellraum können Sie sorgenfrei Ihre Fahrräder unterbringen.
Genießen Sie den wunderschönen Grünblick aus dieser Wohnung. Hier stört kein Autolärm.
Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt. Die Betriebskosten für den Garagenplatz sind bei den angeführten Betriebskosten bereits mit eingerechnet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof (Badner Bahn 4 Gehminuten, Südbahn 15 Gehminuten) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Geschäfte zB. Billa, Bipa, Lidl, Penny, Pagro und Libro – somit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Die SCS erreichen Sie in 5 Fahrminuten.
In der Nähe sind auch Naherholungsgebiete (am Mödlingbach und das Freizeitgelände), drei Spielplätze für jede Altersgruppe am Areal, Laufstrecken und Radwege in alle Richtungen.
Wiener Neudorf ist eine sehr aktive Gemeinde mit einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot. Schwimmen im idyllischen und sauberen Kahrteich (ca. 1,5 km entfernt) ist den Wiener Neudorfern vorbehalten. Pensionisten steht ein reiches Angebot zur Verfügung. Die Sporthalle, ein Tennisplatz, Volleyballplätze und Fitnesscenter lassen keine Wünsche für aktive Familienmitglieder offen.
Diese gepflegte Wohnung in Wiener Neudorf vereint Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete und sehr ruhige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gemeinden Niederösterreichs!
Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!
Marianne Pargan
Akad. Immobilientreuhänderin
Mobile: +43 676 33 99 170
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 m² Wohnfläche im zweiten Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1997 in Wiener Neudorf. Das Objekt verfügt über eine gute, alltagstaugliche Raumaufteilung, eine offene Wohnküche mit erneuerten Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Abstellraum, Kellerabteil sowie einen zugehörigen Tiefgaragenplatz. Besonders positiv wirken der ruhige Charakter der Wohnanlage, der Grünblick und der fehlende Verkehrslärm. Wertmindernd ist lediglich, dass keine Balkon- oder Terrassenfläche erkennbar ist.
Die Lage ist für Wiener Neudorf als gut bis sehr gut einzustufen. Badner Bahn, Bus, Nahversorgung, Apotheke, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Freizeit- und Grünraumangebote im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Der belastbare Vergleichsbereich liegt nach Bereinigung von Ausreißern im Bereich knapp unter bis etwas über 3.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Lage, des Lifts und des Tiefgaragenplatzes ist hier ein Ansatz von rund 3.250 Euro je Quadratmeter gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.