Ein neues Wohnhighlight am Mödlingbach entsteht - EARLY-BIRD-PREIS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung bis Herbst 2028
- Großer Balkon mit rund 20 m² als klarer Mehrwert
- Lift im Haus und zeitgemäßes Wohnkonzept
- Sehr gute Energieeffizienz mit nachhaltiger Haustechnik
- Ruhig wirkendes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,70 m
- Projektcharakter mit hochwertiger Materialanmutung laut Beschreibung
Lage
Leben in sehr guter Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JETZT VOM EARLY-BIRD-PREIS PROFITIEREN!
Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung!
Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden.
Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger –hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität!Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch:
- massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung
- helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Raumhöhe 2,70 m
- private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten
- hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale
- effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem
- durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen
- perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis
Leben in sehr guter Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv.
Für Eigennutzer und Anleger
Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit.
Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick:
- Massive, nachhaltige Bauweise
- hochwertige Materialien von namhaften Firmen
- Luftwärmepumpe
- Stützkühlung
- PV-Anlage, 30 kWp
- Rasenmähroboter für Gartenwohnungen
Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept
- Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel
- ÖPNV-Anzeigefeld
- vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich
70 Fahrradabstellplätze
- Fahrrad-Lastenanhänger
- E-Bike-Ladestationen
- Fahrrad-Servicestation
- Gutscheine für Radservice
PKW-Abstellplatz
- 36 Garagenplätze
- 9 überdachte Außen-Stellplätze
- 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze
Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung
Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen!
Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen sowie weiterführende Informationen zum Projekt finden Sie auch auf unserer Landingpage: https://rivus-living.at/
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 240.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu entstehenden Wohnprojekts in Wiener Neudorf. Besonders wertrelevant sind der große Balkon mit rund 20 m², der Lift, die sehr gute Energieeffizienz sowie die laut Beschreibung hochwertige und nachhaltige Ausführung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Stützkühlung und überdurchschnittlicher Raumhöhe. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein modernes Neubauprodukt mit klarer Qualitätspositionierung.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie Bus und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt der Grünbezug positiv auf die Wohnqualität.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung. Für die Wertermittlung wurden daher nicht die billigsten Ausreißer, sondern vor allem die besser passenden Transaktionen ähnlicher Wohnungsgrößen und Lagequalität herangezogen. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters und der großen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 256.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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