Ein neues Wohnhighlight am Mödlingbach entsteht - EARLY-BIRD-PREIS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 8 m² Balkon vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige Lage laut Beschreibung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Leben in sehr guter Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JETZT VOM EARLY-BIRD-PREIS PROFITIEREN!
Rivus-Living - modern, großzügig, nachhaltig und qualitative Ausstattung!
Direkt an Mödling angrenzend, in attraktiver, ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung, entstehen 36 hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 54 Stellplätzen, die zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur und nachhaltiger Bauweise verbinden.
Das Projekt umfasst stilvolle Wohnungen mit intelligenten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob Eigennutzer oder Anleger –hier entsteht bis Herbst 2028 neuer Wohnraum mit langfristigem Wert und hoher Lebensqualität!Wohnqualität mit Anspruch - die Wohnungen überzeugen durch:
- massive Bauweise, moderne Architektur und klare Linienführung
- helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Raumhöhe 2,70 m
- private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten
- hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattungsmerkmale
- effiziente Bauweise und nachhaltiges Heizsystem
- durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen
- perfekte Lage für urbanes Wohnen mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis
Leben in sehr guter Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel- und Supermärkte, Drogerie und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, zahlreiche Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch diverse Bildungsstätten wie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar und macht diese Lage zusätzlich für Familien attraktiv.
Für Eigennutzer und Anleger
Das Projekt bietet attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität, gefragter Lage sowie äußerst fairer Preise, schafft langfristige Wertbeständigkeit.
Die Highlights als "Mehrwert" auf einen Blick:
- Massive, nachhaltige Bauweise
- hochwertige Materialien von namhaften Firmen
- Luftwärmepumpe
- Stützkühlung
- PV-Anlage, 30 kWp
- Rasenmähroboter für Gartenwohnungen
Zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept
- Jahreskarte für öffentliche Verkehrsmittel
- ÖPNV-Anzeigefeld
- vergünstigte Saisonkarte für den Badeteich
70 Fahrradabstellplätze
- Fahrrad-Lastenanhänger
- E-Bike-Ladestationen
- Fahrrad-Servicestation
- Gutscheine für Radservice
PKW-Abstellplatz
- 36 Garagenplätze
- 9 überdachte Außen-Stellplätze
- 9 nicht überdachte Außen-Stellplätze
Vorbereitung für E-Ladestationen - Leerverrohrung
Die qualitativ hochwertige Umsetzung des Projekts "Rivus-Living" steht im Vordergrund. Gerne unterstütze ich Sie dabei, eine sichere und fundierte Entscheidung für Ihr neues Zuhause zu treffen!
Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen sowie weiterführende Informationen zum Projekt finden Sie auch auf unserer Landingpage: https://rivus-living.at/
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiener Neudorf mit 62,29 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 8 Quadratmeter großen Balkon. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und Teil eines größeren Neubauprojekts. Positiv wertrelevant sind der Lift, die nachhaltige Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, die geplante hochwertige Ausführung sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Ein Stellplatz ist im ausgewiesenen Angebot jedoch nicht eindeutig enthalten und wurde daher nicht als gesicherter Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grünflächen und Busanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Projektqualität und der Freifläche ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 305.000 und 335.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.