Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige Loggia mit ca. 7,71 m²
- 4. Liftstock, daher gute Nutzbarkeit ohne Liftabschlag
- Gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Generalsanierung erkennbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden und Insektenschutz als positiver Ausstattungsfaktor
- Fixer Stellplatz nur angemietet, daher nur eingeschränkt werterhöhend
- Baujahr 1970, somit typischer Bestandsbau ohne Neubauprämie
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Adresse: Reisenbauer Ring 6, 2351 Wiener Neudorf
Wohnfläche: ca. 90 m² (inkl. Loggia)
Stockwerk: 4. Liftstock
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer Wohnhausanlage in Wiener Neudorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² inklusive Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage geeignet.
Besonders hervorzuheben ist die westlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt und schöne Abendstunden mit Blick ins Freie ermöglicht.
Ausstattung & Highlights
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Westseitige Loggia
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Rollläden und Insektenschutz bei allen Fenstern
- Beheizung mittels Fernwärme
- Lift im Haus
- Fixer Stellplatz (angemietet)
- Funktionale Küche mit viel Stauraum
- Heller Wohn- und Essbereich
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro)
- Küche
- Badezimmer
- WC (separat)
- Abstellraum
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, einer äußerst beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn / Bus)
- Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn
- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Fazit
Eine solide, gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiener Neudorf mit einer Wohnfläche von 90,68 m² inklusive Loggia. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines Bestandsgebäudes aus etwa 1970 und verfügt über eine westseitige Loggia mit rund 7,71 m², ein Kellerabteil sowie zeitgemäße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung. Positiv zu beurteilen sind außerdem Rollläden, Insektenschutz, die funktionale Raumaufteilung und die gute Belichtung. Ein fixer Stellplatz ist laut Beschreibung vorhanden, jedoch angemietet und daher nur eingeschränkt wertrelevant.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Bus und Badner Bahn sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Wohngegend wird als ruhig beschrieben, was die Vermarktungsfähigkeit zusätzlich unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders aussagekräftig waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 2.650 bis 3.150 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Loggia, des gepflegten Zustands, des Lifts und der insgesamt soliden Wohnqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.980 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 254.000 bis 286.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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