Familienhit mit Ausblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit 5,78 m² wertrelevant positiv
- eigener Freistellplatz vorhanden
- 2. Obergeschoss in niedrigem Haus marktgängig
- Haus bereits thermisch saniert
- solide Bestandswohnung ohne belegte Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
Lage
Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Wohnung in Wiener Neudorf – Ihr neues Zuhause wartet!
Für nur 260.000 € bieten wir Ihnen eine 3 Zimmer Wohnung mit 74,85 m² Nutzfläche, inklusive verglaster Loggia mit 5,78 m² und eigenem Stellplatz im Freien.
Die Zimmer sind teilweise zentral begehbar, die Wohnung kann voll- oder teilmöbliert übernommen werden. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Haus wurde bereits thermisch saniert.
Die Lage besticht durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof-Badener Bahn) und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Bezirk Mödling genießen wollen!
Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Kontaktieren Sie Franz Rauch:
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🌐 www.immopartner.net
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiener Neudorf mit rund 69,07 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 74,85 Quadratmetern Nutzfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubauhauses und verfügt über eine verglaste Loggia mit 5,78 Quadratmetern sowie einen eigenen Stellplatz im Freien. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses und die für Familien gut nutzbare Grundrisssituation. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und funktional, jedoch ohne nachweisbare Premium-Merkmale.
Die Lage ist als gut einzustufen. Besonders stark sind die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die Nähe zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an Bus und Badener Bahn. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer im regionalen Markt gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen und nach Größe, Lage und Marktgängigkeit gewichtet. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.320 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 229.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.