Inserat
Familienhit mit Ausblick!

Familienhit mit Ausblick!

Inserat-Nr.: 472819965286 | Letzte Änderung: 20.09.2026, 09:12 Uhr
€ 260.000 € 3.764,30/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 69,07 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Loggia 5,78 m²

Lage

2351 Wiener Neudorf
© basemap.at
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Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 214 Wiener Neudorf Brauhausstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · WLB Wiener Neudorf
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 69,07 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 5,78 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

3-Zimmer Wohnung in Wiener Neudorf – Ihr neues Zuhause wartet!

Für nur 260.000 € bieten wir Ihnen eine 3 Zimmer Wohnung mit 74,85 m² Nutzfläche, inklusive verglaster Loggia mit 5,78 m² und eigenem Stellplatz im Freien.

Die Zimmer sind teilweise zentral begehbar, die Wohnung kann voll- oder teilmöbliert übernommen werden. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine. Das Haus wurde bereits thermisch saniert.

Die Lage besticht durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof-Badener Bahn) und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Bezirk Mödling genießen wollen!

Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Kontaktieren Sie Franz Rauch:
📧 [email protected]
📞 +43 2236 52463
📱 +43 699 11445580
🌐 www.immopartner.net

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Badewanne Parkplatz Flachdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,08  
D
Gültig bis 05.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.764,30
Kaufpreis € 260.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 189,61
Heizkosten (netto) € 97,43
Sonstige Kosten € 67,37
Monatliche Kosten (netto) € 354,41
Monatliche Kosten (brutto) € 391,97

Dokumente

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Franz Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Franz Rauch
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 472819965286 | Letzte Änderung: 20.09.2026, 09:12 Uhr