Helle Räume, sonnige Loggia, schönes Wohnen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2022 saniert
- Loggia mit 4,37 m²
- Klimaanlage vorhanden
- Außenjalousien vorhanden
- moderne Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- kein Lift
- Baujahr 1970 / Bestandsobjekt
- bestandsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in 2351 Wiener Neudorf, Niederösterreich, in einer idealen Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Geldautomat und Post sorgen für maximalen Komfort. Polizei, Bus und Bahnhof garantieren Sicherheit und optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alles, was man zum Wohlfühlen braucht
Diese 2022 sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt mit einer großzügigen, gut durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist die kleine, aber feine Loggia – perfekt für einen Kaffee am Morgen oder ein bisschen Sonne zwischendurch.
Das Herzstück der Wohnung ist die moderne, bereits möblierte Küche, die offen und einladend in den Wohnbereich integriert ist. Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgen Außenjalousien und eine Klimaanlage.
Auch Bad und WC wurden modern gestaltet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und gehört selbstverständlich zur Wohnung.
Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist über das Stiegenhaus erreichbar – ein Lift ist nicht vorhanden.
Diverse Möbel können bei Interesse gegen Ablöse nach Absprache übernommen werden.
Auch die Lage kann sich sehen lassen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alles für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der nahegelegenen APCOA-Garage anzumieten (je nach Verfügbarkeit).
Eine Wohnung, die Wohnen und eine gute Infrastruktur angenehm miteinander verbindet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 226.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,55 Quadratmetern Wohnfläche in Wiener Neudorf. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus etwa 1970 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2022 saniert. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Einbauküche, das erneuerte Bad und das separate WC, die Klimaanlage, Außenjalousien, die sonnige Loggia mit 4,37 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Leicht wertmindernd wirkt das Fehlen eines Aufzugs, auch wenn die Wohnung nur im 2. Stock liegt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit bietet die Wohnung eine alltagstaugliche, gut versorgte Wohnlage mit solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Der lokale Datenpool zeigt eher günstige Abschlüsse, während die Bezirksstatistik ein höheres allgemeines Preisniveau ausweist. Aufgrund der nachgewiesenen Sanierung und der guten Ausstattung ist daher ein Wert oberhalb des algorithmischen Referenzwerts sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 226.000 Euro und 250.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.