NEUER PREIS! Charmante Maisonette-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse in Wiener Neudorf zum KAUF
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette über zwei Ebenen
- große sonnige Dachterrasse mit Rundumblick
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- eigener Autoabstellplatz laut Beschreibung, separat mit 20.000 EUR ausgewiesen
- vollsaniert/guter gepflegter Zustand
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Maisonette-Wohnung mit großer, sonniger Dachterrasse in Wiener Neudorf zum KAUF
In attraktiver Lage von Wiener Neudorf, in der Anningerstraße, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung (BJ 2001) mit ca. 85 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt, mit einem separatem Wohn- und Schlafbereich auf 2 Ebenen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Raumhöhe ein einladendes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit ca. 30 m², die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien mit RUNDUMBLICK bietet – ideal zum Entspannen, für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Ausstattungs-Highlights:
- ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Maisonette inkl. verbauter Loggiafläche)
- sonnige, großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m²
- lichtdurchflutete Räume, wobei ein schöner großer Wohn/-Essbereich mit verbauter Loggiafläche
- ausgestattete Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad/WC
- WC extra auf jeder Etage
- Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- eigener Autoabstellplatz
- Allgemeinbereich für Kinder vor dem Haus
Kaufpreis: € 399.000,-
+ Stellplatz extra mit € 20.000.-
Gesamt: € 419.000.-
Bei einigen Fotos handelt es sich um KI erstellte Bilder. Die Wohnung wird unmöbliert, bis auf Küche und Bad übergeben.
Monatliche Kosten Wohnung:
Betriebskosten dzt. netto: € 391,81.-
Reparaturrücklagen dzt netto. : € 101,64.-
Strom, Wasser, Heizung ist nicht in den BK inkludiert!
Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 516,56.-
Die Instandhaltungsrücklage per 15.04.2026 beträgt € 477.598,36 für die Wohnungen und € 25.757.21 für die Garage.
Heizungsart: Gas
Provision: 3% vom KP + 20% USt
Bezug: ab sofort verfügbar
Die Lage in Wiener Neudorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wien, wodurch sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal verbinden lassen.
Badner Bahn und SCS bzw. Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Buslinie in unmittelbarer Nähe:
Linie 214 240m
Bahnanschluss (BB/ Südbahn / ÖBB):
Bahnhof Wr. Neudorf ist ca 800m entfernt
Der Bahnhof Mödling liegt ca.1,8km entfernt und bietet:
Schnellbahn (S2, S3, REX) und Regionalzüge nach Wien, Baden und Wiener Neustadt
Halbstundentakt zu nächtlichen Stunden und Wochenenden nach Wien
Park-and-Ride und gute Erreichbarkeit mit Auto oder Bus.
Badner Bahn 600m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 84,7 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung in Wiener Neudorf mit drei Zimmern, Lift, Kellerabteil und eigenem Stellplatz. Besonders wertprägend ist die große, sonnige Dachterrasse mit rund 42 Quadratmetern laut Objektdaten beziehungsweise rund 30 Quadratmetern laut Beschreibung. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2001 und wird als vollsaniert sowie sofort verfügbar angeboten. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Bus und Badner Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Anbindung Richtung Wien und zur Autobahn. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen, nach sachgerechter Anpassung, überwiegend im Bereich knapp über 5.200 bis etwa 5.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Dachterrasse, der Maisonette-Ausführung und des Stellplatzes ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 454.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.