Ihr neues Zuhause | 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Eigengarten mit 133 m²
- Terrasse mit rund 20 m²
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2016
- Fußbodenheizung und elektrische Außenrollläden
- familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- separater Lagerraum auf derselben Ebene
- Carport-Stellplatz nur zusätzlich erwerbbar, nicht inkludiert
- Erdgeschoßlage mit Gartenbezug, aber ohne Obergeschoßbonus
Lage
Wiener Neudorf – ein charmanter Ort, der urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
An warmen Tagen laden die nahegelegenen Badeteiche und Seen der Umgebung zur Erholung ein – ob ein Sprung ins kühle Nass oder ein Sonnenbad auf der Wiese: Die Natur ist hier zum Greifen nah und schafft eine wertvolle Auszeit vom Alltag.
Die Shopping City Süd, eines der größten Einkaufszentren Europas, liegt nur rund 7 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Unterhaltung und Dienstleistungen – perfekt für schnelle Besorgungen oder entspanntes Bummeln am Wochenende.
Für Genießer gibt es in der Umgebung zahlreiche traditionelle Heurige, wo Sie bei einem Glas Wein und regionalen Schmankerln das Lebensgefühl der Thermenregion in vollen Zügen genießen können. Ob mit Freunden, Familie oder einfach zu zweit – die kulinarischen Möglichkeiten rund um Wiener Neudorf laden zum Verweilen ein.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- Buslinien: 214
- Bahnhof Mödling
- Bahn: Badner Bahn Station Griesfeld
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GARTEN. 4 ZIMMER. PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE.
Stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Garten, der wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt – ideal für entspannte Stunden, Familienzeit und sonnige Auszeiten. Die ca. 19,94 m² große Terrasse und der rund 133 m² große Gartenanteil schaffen außergewöhnlich viel Freiraum und bilden eine wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs.
Drei Schlafzimmer sowie die offen gestaltete Wohnküche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Küche verfügt über eine Kücheninsel, indirekte Beleuchtung und eine umfangreiche Ausstattung mit Einbaugeräten. Der derzeit freistehende Kühlschrank wird von der Verkäuferseite nicht mitübergeben und kann individuell ersetzt bzw. ergänzt werden.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein von der Wohnung separater Lagerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.
Zusätzlich zu erwerben ist ein überdachter Carport-Stellplatz im Freien.
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ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• großzügiger Wohn- und Essbereich
→ Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Geräteschuppen
• 3 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank, Kommode
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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FLÄCHENÜBERSICHT
• Wohnfläche ca. 88,16 m²
• Terrasse ca. 19,94 m²
• Gartenanteil ca. 133,00 m²
• Kfz-Carport-Stellplatz ca. 12,85 m²
Möbel & Lampen: Können teilweise nach Absprache (VB) übernommen werden.
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiener Neudorf mit 88,16 Quadratmetern Wohnfläche, rund 19,94 Quadratmetern Terrasse und einem für eine Wohnung außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 133 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2016 und bietet eine familiengerechte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, offenem Wohnbereich, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden sowie einer gut ausgestatteten Einbauküche. Ein Lagerraum ist zugeordnet; der Carport-Stellplatz ist laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Grünflächen und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Nahversorgung ist sehr gut und die Anbindung an Bus und Badner Bahn ist ordentlich. Für Familien ist das Wohnumfeld daher attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, wobei die besser vergleichbaren, höherwertigen Transaktionen die Qualitäten dieser Gartenwohnung am besten abbilden. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, neuwertigem Zustand und Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 413.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.