"Lieblingsplatz! Ihr Zuhause mit Gartenflair und Herz!"
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Lieblingsplatz! Ihr neues Zuhause mit Gartenflair und Herz!"
Diese gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß der Hauptstraße 26 in Wiener Neudorf vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Charme und einen Außenbereich, der zum Genießen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer liebevoll selbstgebauten Sitzecke – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die südseitige Terrasse mit Gartennutzung erweitert den Wohnraum ins Grüne und wird schnell zum Lieblingsplatz für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder alle, die einfach gerne draußen sind.
Die Dusche wurde bereits modernisiert und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Bad und separates WC bieten die Möglichkeit, mit einer optischen Auffrischung den eigenen Stil einfließen zu lassen und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Wiener Neudorf sowie der idyllische Klosterpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Diese Wohnung ist kein steriles Neubauprojekt, sondern ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und an dem Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.
monatliche Kosten
Betriebskosten 360,58 Euro
Heizkostenakonto 127,67 Euro
Reparaturfond 112,67 Euro
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Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können.
Kaufpreis: 320.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 77.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.73 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Ausstattung und Eigenschaften
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