4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in zentraler Lage von Wr. Neudorf

Bewertet wurde eine bestandsfreie Vierzimmerwohnung mit rund 91 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wiener Neudorf. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines etwa 1970 errichteten Hauses und wurde laut Inserat im Jahr 2025 saniert. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, zwei Loggien mit zusammen rund 8,74 m², ein Kellerabteil von etwa 10 m² sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist. Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn, Grünflächen, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine relativ breite Streuung. Besonders aussagekräftig sind jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter dem Bewertungsobjekt nahekommen und im Bereich von rund 3.080 bis 3.650 Euro je Quadratmeter liegen. Gegenüber einfacheren oder unsanierten Wohnungen ist hier ein Zuschlag für die Sanierung und die zwei Loggien gerechtfertigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.350 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität plausiblen Bereich.