VERKAUFSSTART! Etagenwohnung, Top 10, provisionsfrei.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, jedoch nordöstliche Ausrichtung
- Lift vorhanden
- moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Stellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis inkludiert
- schlüsselfertige Ausbaustufe offenbar nur gegen Aufpreis
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasserwärmepumpe.
Ein optionaler Kfz-Stellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich.
Die Ausbaustufe erfolgt schlüsselfertig gegen Aufpreis.
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Gumpoldskirchen bietet auf rund 43 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Gebäudes mit Personenaufzug und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anlegerinnen und Anleger, die eine Wohnung in der Gemeinde Gumpoldskirchen erwerben möchten.
Ein optionaler Kfz-Stellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich.
Die Ausbaustufe erfolgt schlüsselfertig gegen Aufpreis.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist separat angelegt und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie die weiteren, funktional gestalteten Nebenflächen.
Das Baujahr 2027 weist auf eine moderne Wohnanlage hin. Durch den Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar, wodurch ein komfortabler Alltag unterstützt wird.
Die Eckdaten im Überblick:
- 2 Zimmer
- ca. 43 m² Wohnfläche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung
- 1. Obergeschoß
- Personenaufzug
- Baujahr 2027
- Kaufobjekt in Gumpoldskirchen
Diese Wohnung verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und einer Lage in der Gemeinde Gumpoldskirchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 249.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,7 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubaus in Gumpoldskirchen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie einen Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung. Positiv wirken die moderne technische Ausstattung und die für kleine Wohnungen gut verwertbare Grundrissgröße. Zu beachten ist allerdings, dass der Stellplatz nur optional gegen Aufpreis angeboten wird und auch die schlüsselfertige Ausführung laut Beschreibung nicht zwingend im ausgewiesenen Preis enthalten sein muss.
Die Lage ist für das südliche Wiener Umland als gut einzuschätzen. Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Nahversorgung im Ort. Gumpoldskirchen ist als gefragte Wohngemeinde mit solider Kaufkraft bekannt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem gleichen Marktsegment herangezogen, nämlich bestandsfreie Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 249.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kleine Erstbezugswohnung dieser Art in Gumpoldskirchen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.