VERKAUFSSTART!!! 12 WOHNEINHEITEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- belagsfertiger Zustand statt schlüsselfertig
- Freifläche vorhanden, aber laut Daten nur sehr klein ausgewiesen
- Lift vorhanden
- Stellplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- gute Energiequalität und moderne Haustechnik
Lage
Die Anlage befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im idyllischen Gumpoldskirchen, einer der charmantesten Gemeinden südlich von Wien. Der Ort ist weit über seine Grenzen hinaus für seine hohe Lebensqualität, das historische Ortsbild sowie die ausgezeichnete Gastronomie und Weinkultur bekannt.
Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie diverse Freizeit- und Naherholungsangebote sind in der näheren Umgebung rasch erreichbar. Die umliegenden Weingärten, Wanderwege und Radstrecken laden zu Erholung und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die nahegelegenen Zentren der Region als auch in die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit. Somit vereint diese Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Alltagsqualität und bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VERKAUFSSTART !!!!
Wohnhausanlage mit 12 Wohneinheiten ab 43 m2 bis 70 m2 Wohnfläche, mit 2 bis 3 Zimmer, Garten, Balkon, Terrasse!
Alle 12 Wohnungen verfügen über Freiflächen.
Ab Plan Verkauf:
Top 1, Gartenwohnung, WFL 45 m2, Kaufpreis € 256.000,-
Top 2, Gartenwohnung, WFL 48 m2, Kaufpreis € 277.000,-
Top 3, Gartenwohnung, WFL 54 m2, Kaufpreis € 290.000,-
Top 4, Gartenwohnung, WFL 46 m2, Kaufpreis € 260.000,-
Top 5, Gartenwohnung, WFL 43 m2, Kaufpreis € 246.000,-
Top 6, Etagenwohnung, WFL 45 m2, Kaufpreis € 260.000,-
Top 7, Etagenwohnung, WFL 48 m2, Kaufpreis € 274.000,-
Top 8, Etagenwohnung, WFL 54 m2, VERKAUFT
Top 9, Etagenwohnung, WFL 46 m2, Kaufpreis € 265.000,-
Top 10, Etagenwohnung, WFL 43 m2, Kaufpreis € 244.000,-
Top 11, DG-Wohnung, WFL 60 m2, Kaufpreis € 409.000,-
Top 12, DG-Wohnung, WFL 70 m2, Kaufpreis € 454.000,-
Ziegelmassivbau
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
In den Bädern Anschlüsse für Duschen vorgesehen
Personenaufzug
Die Preise sind für den belagsfertigen Zustand, die Möglichkeit für schlüsselfertigen Kauf ist gegen einen Aufpreis gegeben.
KFZ-Stellplätze sind separat zu erwerben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43 m² Wohnfläche in einer neuen Wohnhausanlage in Gumpoldskirchen. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über moderne Ausstattungsmerkmale wie Ziegelmassivbau, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Personenaufzug. Positiv ist auch die vorhandene Freifläche. Zu beachten ist jedoch, dass der angebotene Preis ausdrücklich für den belagsfertigen Zustand gilt; ein schlüsselfertiger Ausbau ist nur gegen Aufpreis möglich. Auch der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den südlichen Wiener Raum als gut bis sehr gut zu beurteilen. Gumpoldskirchen ist als gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität, guter Bahnverbindung und attraktivem Naherholungsumfeld bekannt. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher nur eingeschränkt aussagekräftig.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Neubausegment ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Verkehrswert von 230.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 240.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug und kleiner Wohnungsgröße über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für dieses Segment jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.