ETAGENWOHNUNG MIT BALKON TOP 6, PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- südwestlich ausgerichteter Balkon als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Stellplatz nur optional gegen Aufpreis, daher nicht werterhöhend im Ansatz enthalten
- Hinweis auf mögliche schlüsselfertige Ausführung nur gegen Aufpreis
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Gumpoldskirchen bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2027 errichteten Wohngebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Der Wohnbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Durch diese Ausrichtung entsteht ein angenehmer Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Schlafzimmer ist separat angelegt und bietet Platz für eine funktionale Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, Lift und Lage in Gumpoldskirchen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für alle, die eine moderne Etagenwohnung in einer gefragten Gemeinde suchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 44,85 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubaus in Gumpoldskirchen. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und einer südwestlich ausgerichteten Freifläche. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Zu beachten ist allerdings, dass der Stellplatz laut Beschreibung nur optional gegen Aufpreis erhältlich ist und daher im hier angesetzten Wert nicht als inkludierter Mehrwert berücksichtigt wurde.
Die Lage ist für das südliche Wiener Umland gut: Bahnhof, Busanbindung und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem gleichen Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese liegen im Schwerpunkt bei rund 5.580 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, die am Markt üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielt, sowie des Balkons ist hier ein Ansatz von rund 5.650 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 264.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.