ETAGENWOHNUNG MIT BALKON TOP 9, PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- nordöstliche Balkon-Ausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in Gumpoldskirchen befindet sich im 1. Obergeschoß eines in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes mit Personenaufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Personen, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Die Wohnung wird im Erstbezug angeboten und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Dank Personenaufzug und seniorengerechter Ausführung ist die Wohnung auch für unterschiedliche Lebensphasen gut geeignet. Die Lage in der Gemeinde Gumpoldskirchen bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer gefragten Ortschaft südlich von Wien.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- 2 Zimmer
- ca. 46 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoß
- Personenaufzug
- Erstbezug
- Baujahr 2027
- Massivbauweise
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung
- seniorengerecht
- Kaufwohnung in Gumpoldskirchen
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus in Gumpoldskirchen. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon, einen Stellplatz, einen Personenaufzug sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut verwertbares Wohnprodukt.
Die Lage ist für das südliche Wiener Umland als gut einzustufen. Besonders positiv ist die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof und Bus, wodurch Wien, Mödling und Baden gut angebunden sind. Gumpoldskirchen selbst ist als gefragte Wohnadresse mit solider Kaufkraft bekannt. Die Mikrolage wirkt insgesamt ordentlich, aber nicht als absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem gleichen Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 5.500 bis 5.600 Euro pro Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung relativ klein ist, ist ein leicht höherer Quadratmeterpreis marktüblich. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz und Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.