ETAGENWOHNUNG MIT BALKON TOP 7, PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit typischer m²-Preis-Prämie
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- seniorengerechte Ausführung
- Stellplatz laut Text optional gegen Aufpreis, daher nicht im Wert enthalten
- gute Pendlerlage im Wiener Umland
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in Gumpoldskirchen. Die Wohnung verfügt über rund 48 m² Wohnfläche und präsentiert sich im Erstbezug.
Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Wohnraum. Ein Balkon ist vorhanden und bietet eine Ausrichtung nach Südost sowie Südwest. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zudem ist die Wohnung seniorengerecht ausgeführt.
Das Baujahr ist mit 2027 angegeben.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 47,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Gumpoldskirchen. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie eine seniorengerechte Ausführung. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsangebot. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung jedoch nur optional gegen Aufpreis erhältlich und wurde daher nicht als im Kaufpreis enthaltener Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist für das südliche Wiener Umland als gut einzuschätzen. Bahnhof, Busanbindung und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, zugleich profitiert Gumpoldskirchen von seiner gefragten Wohnqualität zwischen Wien, Mödling und Baden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Obwohl die Vergleichsobjekte überwiegend größer sind, ergibt sich ein klarer Marktbereich. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, die üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielt, ist ein Wert von rund 5.590 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 266.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 254.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.